8月7日,2019博鳌房地产论坛直播间,面对物业管理这一话题,彩生活执行董事、首席执行官唐学斌表示:目前,行业物业管理面临的一个大问题是,物业管理成本不断上升,物业费难以上升。很多物业想干好活,但是没有能力。比如电梯坏了,专项基金很难申请到,很多地方专项基金不准用。电梯维修动辄几万块,怎么去承担,如果电梯都不能运营,物业管理怎么还能成为有品质的物业管理呢。
唐学斌认为,业主自治很重要的前提是,业主是小区权益主体,也是小区100%的责任主体,比如说小区出现质量、老化等问题,这些问题本质上是业主的问题,是业主把这些问题委托给物业公司解决,比如说消防问题,消防检验,要物业公司承担责任。这个逻辑是错了,消防检查应该是业主的责任,业主委托给物业公司处理。如果这些问题本身边界就不清楚,就很难处理好。
唐学斌呼吁,政策层面需要有很大改变,很多社区的问题其实不是物业公司的问题,责任也不应该是物业公司承担,而是全体业主的责任。物业公司应该是管理输出公司,收入模式不是承包模式,应该是酬金制。
2022-02-15 09:52
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