(匿名)

　　在房屋销售中，开发商为了将房子尽快售出，会采用各种各样的宣传方式，有时甚至涉及虚假宣传。同时与开发商相比，消费者通常不够专业，很容易掉进开发商精心布置的“美丽陷阱”中。那么我们应该如何做才可以避开各种陷阱呢?本文总结了几条提醒建议，希望能够让更多的购房者避免踏入陷阱，在买房时买到称心如意的房子。

　　第一、不要轻信开发商的广告宣传

　　购房人不要看到开发商的广告宣传语就被吸引了，要理性的审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定的条款里。把广告写进购房合同，直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

　　第二、收集与查证关于所购房屋的信息

　　购房者在买房之前要持理性的态度，如果确定购买，要到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示，购房者也可以向相关部门的具体科室进行咨询。

　　第三、开发商的口头承诺不可信，要亲自到楼盘核实

　　对于普通居民来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的房地产宣传大多存有水分，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。楼盘的规划还可以向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。

　　第四、尽量达成书面约定

　　消费者购买“精装房”或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用的材质、价格、质量标准、售后服务。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

　　第五、要注意证据的收集

　　对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中，这些都是可以作为日后维权的证据。

　　第六、注意合同中的免责条款

　　一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订的时候一定要谨慎，因为一旦签订了，将来面临开发商存在不实宣传、虚假宣传或者欺诈宣传的情况下，维权时会存在一些障碍。