洛阳

年轻人买房应该注意什么?

·编号:43567
·标题:年轻人买房应该注意什么?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:王先生
·提问时间:2017-11-28 14:42:30
·来自:
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年轻人买房应该注意什么?
记者跟进:

  时下,越来越多的年轻人加入买房"大军",毕业就买房的现象屡见不鲜。根本原因还是源于中国的传统思想,大部分人都认为有自己的房子才算真正落脚,所以买房就成为外地人安家当地的一种标志,再加上还有一层婚房的考虑,两者结合,买房就显得更为重要了。因此,买房子前一定要提前做好功课,尤其是年轻人买房,更要注意以下这些问题!

  一、初选房源

  购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式。

  我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(朝向)+(学校)+(小区)+(配套)+(实用率)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

  二、实地看房

  实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

  三、查验五证

  五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。

  四、签订合同

  签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。

  五、婚房登记

  名字只有在签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。

  六、是否购买车位

  首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样,购房者可以根据需求选择是否购买车位。

  1、产权车位,开发商是可以向业主出售的;

  2、人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;

  3、绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的租金应当归所有业主共有。

  七、验房入住

  购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。

  人生中有许多第一次,而买房算得上是比较重大的经济行为,因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄,所以再怎么慎重也不为过!

解决方案:
    网友帮忙
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