(匿名)

　　买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗?购房者需要注意什么呢?　

　　一、两种样板间

　　样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

　　另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

　　我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

　　二、样板间的优缺点

　　优点：

　　1、精心装修

　　样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

　　2、拎包入住

　　装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

　　3、价格划算

　　只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

　　缺点

　　1、施工质量难以保证

　　为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

　　2、交付标准不一致

　　样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

　　3、装修可能有破损

　　样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

　　三、买还是不买呢?

　　该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

　　1、近期是否入住

　　购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

　　2、装修风格是否喜欢

　　如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

　　3、装修质量是否合格

　　这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

　　4、是否还有其他选择

　　在考察楼盘时，如果房源充足，还是应该选毛坯或精装，如果房源已不多，而自己又喜欢这个楼盘，可以考虑样板间。

　　四、如果购买，该怎么做?

　　1、签订补充协议

　　开发商对样板间的装修质量作出承诺，针对里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。

　　2、验房要仔细

　　验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，可以寻求专业验房师的帮助。

　　验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。

　　购房指南建议：

　　总得来说，购买样板间不是最佳选择，如果购房者打算购买，一定要先检测样板间的装修质量，不然真的会卖到中看不中用的样板间。