(匿名)

　　洛阳经济适用房怎么样分类?

　　1、一类洛阳经济适用房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　2、一类洛阳经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契或房产证，看时间是否满五年。

　　3、二类洛阳经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

　　4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是销售价×10%;二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

　　洛阳一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别?

　　1、一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳税费且计算方式相同，都是根据是否首套购房、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

　　2、一类经济适用房国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济适用房标准才可以。

　　3、二类经济适用房就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。