【掌柜日报】上海一楼盘另收装修款 精装变毛坯为躲限价

　　近日，在微信朋友圈中盛传这样一条劲爆的消息，大致内容为“上海市浦东新区某楼盘要求购房者先支付68万元装修款后，才能获得购房资格”。

　　《每日经济新闻》记者从上述微信内容中了解到，上述楼盘是大名城位于唐镇的一个项目。6月19日，记者实地探访上述位于浦东新区唐镇的大名城·紫金九号项目，其背后的营销模式，值得关注。

　　年初以来，热点城市调控不断升级，但在强劲需求下，部分楼盘仍“一房难求”。对开发商而言，一面是旺盛需求下涨价卖房冲动;另一面是预售证备案价的硬约束。如何突破约束，有开发商动起歪脑筋。从“茶水费”到“房号费”，从几万元到近百万元，这种巧立名目，变相涨价的乱象在上海等地暗中涌动。

　　●按毛坯售卖另收装修款

　　6月下旬，上海已进入梅雨季节，小雨淅淅沥沥地下个不停。可能是工作日以及阴雨天气的缘故，位于唐镇德淳路169号的大名城·紫金九号的营销中心内，来此看房的购房者并不多。当记者以购房者身份来到营销中心时咨询，营销人员也很热情地介绍起了楼盘。

　　在介绍完项目概况后，记者表示想选购一套90平方米左右的户型时，营销人员说目前90平方米户型已售罄，在售的主要为114平方米左右的三房两卫户型，并告诉记者，除签订购房合同外，购房者还需签订装修合同。

　　当记者表示想自己装修时，上述营销人员说：“项目是以毛坯房备案，如果想购房的话，还需要签订装修合同、一次性支付68万元的装修款后方可签订购房合同。”

　　在上述营销人员的引导下，记者来到样板间。“你看，我们这入户大堂挑高5米、层高3米3、南北通透、外墙挂的全是石材、室内室外各一个游泳池，买我们这里绝对划算。”营销人员边走边说。

　　在样板间，记者看到如厨房、卫生间等位置均放置有“非交付标准”的标签，但营销人员明确告诉记者“项目均为精装修交付”。

　　当记者表示68万元的装修费用过高，并询问有没有优惠时，营销人员说：“你看我们这房间地面铺的都是大理石，这种大理石光工人人工费每天就2000块钱，卫生间用的是TOTO卫浴，中央空调用的是大金，目前没有优惠。”

　　在营销中心，记者看到了购房合同样本，但并没有看到装修合同样本，当表示想查看装修合同时，上述营销人员说：“没有装修合同吗?装修这一块你完全可以放心，到时签装修合同的时候，开发商、装修公司和购房人三方都会签字盖章，如果交付时没有达到合同规定的标准，业主可以不收房或者按合同要求补偿的。”

　　●加装修费单价超备案价

　　返回营销中心后，上述营销人员给记者算起了账。“以5号楼一套113平方米的三房两卫户型来算，加上68万元的装修费后总价是801万元，单价约70885元/平方米;物业费为6元/平方米/月。”记者粗略算了一下，以上述113平方米的户型计算，算上额外68万元的装修费，每平方米变相涨了近6000元。

　　大名城公告显示，大名城·紫金九号项目地块连同项目南侧一宗空地，两宗地块由其于2015年4月以总价50.76亿元摘得。两宗地块合计占地面积11.34万平方米，规划建筑面积17.72万平方米，折合楼板价约28646元/平方米。

　　记者查询发现，大名城·紫金九号备案名为大名悦华庭，其预售证于去年9月底拿到，10月9日首次开盘，总建筑面积10.41万平方米，目前已有3.33万平方米、292套房源拿到预售证。

　　网上房地产数据显示，该项目已售230套、2.6万平方米。备案信息显示，备案价60500~71500元/平方米，累计合同均价63364元/平方米。

　　营销人员向记者推荐的上述5号楼的备案价为62000~66600元/平方米。计算68万元的装修费后，上述5号楼住宅单价为70885元/平方米，显然超出备案价;而扣除68万元的装修费后，单价为65133元/平方米，则在备案价范围内。

　　值得注意的是，该项目在去年10月初开盘时就曾因收取38万元的“装修团购费”被《每日经济新闻》报道过。彼时，该项目营销人员告诉《每日经济新闻》记者，“装修标准是6000元/平方米，装修费优惠后是38万元，这38万元并不计入房款，另外收取”。

　　大名城随后还曾发布“专项自查报告”称“不存在因捂盘惜售、哄抬房价而受到行政处罚的情形;不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处的行为。”

　　而大名城董事长俞培俤彼时在接受媒体采访时也表示，“业主自愿和装修公司签合同进行装修，不愿装修的业主没有强制性要求。”不到一年时间，该项目的“装修费”已由38万元上涨到68万元。

　　大名城品牌负责人蒋原则在接受《每日经济新闻》记者采访时说：“购房者在购房时可以只签订房屋预售合同，可以不签订装修合同。”