【掌柜日报】严控之下2017中山楼市量跌价涨 2018年以稳为主

　　中山合富辉煌研究院监测数据显示，2017年中山市住宅成交20761套，住宅新增46773套，供需双双下滑，尤其是成交量，同比下降78%;库存方面，受降温影响成交放缓，库存累计65531套，同比上涨了62%。房价方面，因则前景氛围向好，全市各镇区备案价均价均有上浮，其中东区最高，达19012元/㎡;东凤镇最低，为6105元/㎡。

　　与住宅成交供需下滑不同，3月限购政策实施以后，不限购不限贷的公寓开始“走红”，成为不少投资客的心头好。根据合富研究院(中山)监测， 2017年中山市全年商业新增14499套，同比上涨22%，这是2014年以来中山商业新增的高点。其中东区商业新增3303套最多，同比上涨1725%。商业库存方面累计有30917套，同比上涨3%，也是中山市商业库存的新高点。

　　但2017年中山土地市场被十分看好，行情是历年以来的新高。融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等众多外来房企纷纷加入“抢地大战”，本地的中小房企拿地难度加大。由于中山土地多掌握在私人手上，外来开发商进入中山将会更多的采取与土地主合作开发等手段。据合富研究院(中山)统计，2017年中山全市共计成交土地105宗，合计占面219万方。同比2016年宗数上涨150%，面积上涨101%，成交楼面地价为2432元/㎡，同比上涨9%。

　　楼市整体回归理性

　　2017年，中山处女限出台，楼市风向转变，整体回归理性。首先是购房群体发生结构性变化。限购政策出台后，外地客沦为“配角”，四五月份更是基本消失。随着市场对政策的消化，楼市逐渐趋于平稳，市场客户回归本土，本地置换需求释放明显，以及本土投资需求被激活。　　

　　其次是整体房价趋于稳定。限购之前，中山楼市是疯狂的，不仅成交量异常火爆，而且均价创新高，从1.1万上升到1.5万左右。但限购之后，经过一段观望期，中山整体楼市趋于平稳。另外一方面，中山本土需求虽上涨，但也比不上深圳客的强大购买力，房价的追涨态势延缓。

　　再有是土拍市场热闹但调控效果显著。随着粤港澳大湾区战略的落地，位于大湾区枢纽位置的中山前景被普遍看好。面对市场预期较高、可能产生高价地的传统出让住宅用地，中山发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，在加大住宅开发用地供应量的同时，采取“限地价+竞配建”的方式稳定房价市场预期。

　　总的来说，在多重手段调控下，2017年中山楼市整体回归理性，房价稳中有涨。一方面是高价地项目、知名品牌或轨道交通沿线等优势项目相继入市推高房价，带动区域房价跟涨;另一方面，中山本土需求强烈，在看好中山前景、担心房价持续追涨等心理作用下集中入市，也在一定程度上刺激了房价稳中有涨。

　　2018年预计以稳为主

　　展望2018，中山楼市将会延续2017年的调控政策，市场热度会比今年有一定提升，但整体以稳为主。对此，中山业内都有普遍共识。　　

　　2017年中山市各镇区备案价均价(来源于合富研究院)