金银湖大厦高楼落地 金银湖将再添18万方商业综合体

　　近年来，金银湖摩天大厦林立，片区高楼记录不断刷新。日前，武汉国土资源和规划局公示了金银湖大厦项目的规划方案，该项目是集购物、办公、文化娱乐、社交、休闲等功能为一体的商业综合体，楼宇最终高度为199.6米。

　　打造18万方商业综合体 填补金银湖商业短板

　　据房掌柜查阅，金银湖大厦属于金银湖商业综合体的一部分，由东啤集团公司开发，委托中信设计院设计，早在2015年就有规划图爆出，建筑高度为200米，已于2017年初开始工勘。

　　公示显示，金银湖大厦的报建方为湖北东方房地产开发有限公司，项目位于东西湖区金银湖南三街北、金银湖路东。

　　从金银湖大厦商业综合体规划图可以看出，项目总用地面积21087.65平方米，总建筑面积179868.3平方米，计容建筑面积126525.9平方米，其中办公建筑面积59492.88平方米，酒店建筑面积18781.69平方米，服务配套建筑面积43215.33平方米，容积率6.0，建筑密度44.97%，绿地率14%，建筑高度199.6米，地下停车位1603辆。

　　在金银湖大厦周边，分布着以武汉卷烟专卖局为主的物流中心，也有一些已经入住的大型小区，项目近邻地铁6号线金银湖站，毗邻金银湖大厦的是万科四季花城，目前该项目已经入住，居住氛围浓郁，与金银湖大厦一街之隔的是大型小区裕亚银湖城，目前该项目仍有房源在售，毛坯均价13200元/平，另带2500元/平装修。

　　金银湖商业开挂 万达、恒大争先布局

　　据一位居住于金银湖的居民介绍，商业配套是金银湖片区十年如一日的硬伤。放眼金银湖环湖路，武汉恒大城、万科四季花城、万科西半岛、万科高尔夫、银湖翡翠等数十个社区盘踞，常住人口多达10万，却难以在区域内找到一个规模化的商业中心，众多高收入人群“有钱无处花”。

　　随着近年来金银湖的发展，片区内常驻人口越来越多，居民对商业的需求也越来越迫切，随着金银湖永旺梦乐城的开业，恒大城商业的布局，武汉汇和城购物中心的进驻，金银湖的商业打破了以往的僵局，变得越来越兴旺。

永旺梦乐城金银潭店

　　目前，进驻金银湖的恒大城市广场已于今年4月28日正式开业，作为高标准、超豪华、五星级、全数字化的现代国际影城，彻底改变了金银湖此前没有巨幕影城的现状，让金银湖居民从此不必求诸武广、江汉路，亦可享受非凡视觉盛宴。

　　除此之外，早在2015年1月，华润集团已经与东西湖区签订系列投资协议，华润集团决定投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造。华润方面透露东啤厂旧改项目目前主要规划为高层住宅、商业街，大型购物中心规划待定，也可为区域居民补充基本生活配套。

　　2017年6月，武汉临空港开发区(东西湖区)同大连万达商业地产股份有限公司就“东西湖万达广场项目”签订正式协议。东西湖万达广场择址地铁6号线金银湖公园站附近，预计于2019年正式营业。

　　未来地铁7号线也将进驻东西湖，在加上金银湖大厦的建成，不管目前片区现状如何，随着越来越多开发商进驻，更多居民入住，该片区的交通的配套必将更加完善，一系列利好因素将会大大促进该片区价值升级，房价上涨潜力较大。

　　地铁+湖景 金银湖成热门置业区域

　　作为距离汉口最近的郊区，拥有湖景资源优势的金银湖一直被称作“汉口后花园”。早前金银湖区域内开发多以高端别墅为主，但近几年开发商扎堆入驻，随着地铁6号线的开通，区域基础设施的逐渐完善，金银湖的商品房渐渐变多，一跃成为热门置业区域。

　　从地图上看，金银湖片的楼盘不算少。但是不少项目已经售完，在售的大部分为已经开发了几年的老盘，纯新盘较少。整个金银湖片心房供应呈现青黄不接的现象。

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政分析称：“十年前，已有万科、金地、恒大等全国知名房企进驻金银湖，然而近几年，正该坐享城建规划红利的金银湖片却陷入困境。”

　　目前该区域内在售的楼盘有庭瑞新汉口、东建金海湾、沿海翡丽公馆、美联德玛假日等，仍然吸引了不少购房者的扎推前往，，目前区域内房价从12000元/平到17000元/平不等，相较2016年9000元/平的均价，上涨了25%以上。

　　金银湖片坐拥武汉绝版的生态资源-金银湖，随着地铁6号线的深入，和商业版图的不断扩张，城建规划的扎推落实，很大程度上提振购房者对该区域的升值预期及兴趣，不论新房还是二手房，升值潜力可期。