宝能商业芜湖退地损失上亿元 “万达模式”南橘北枳

　　刚撬动200亿元，大举建仓房企龙头万科的宝能系，“后院”失火。近日，芜湖市国土资源局发布通知称，将收回宝能芜湖分公司3幅地块的土地使用权，不予返还总价约1.3亿元的履约定金。

　　事实上，这3幅地块总价仅约6.6亿元，想要凑齐这笔钱，对于在资本市场动辄动用以十亿、百亿计资金的宝能系而言，或许并不算一件难事，即使流动现金不足，依然可以用资产抵押、股权质押等手段筹款。

　　如果资金链不是问题所在，是什么促使宝能做出放弃地块并甘愿付出1.3亿元代价的决定?

　　人口流失加剧综合体竞争

　　芜湖市国土资源局通知显示，3幅地块，面积共计38.4万平方米，均位于安徽省芜湖市江北集中区。

　　上述地块是宝能江北项目的一部分，该项目原规划总投资约300亿元，涵盖住宅、商业、产业、物流园等业态。此次停止开发的是住宅项目——宝能睿城二期，和商业项目——宝能时代广场。

　　令宝能甘愿损失履约定金，也要停止开发的原因，似与芜湖市堪忧的人口情况密不可分。

　　芜湖市位于南京都市圈，宝能项目位于其江北产业集中区，是芜湖实施跨江战略的主要区域，被芜湖市寄予厚望。然而，城市整体人口吸附能力较弱，正在影响这一片区的发展速度。

　　根据芜湖市统计局数字，截至2014年年底，该市常住人口为361.7万人，同比增长0.58%。该增长情况不仅低于安徽省平均水平，而且，值得注意的是，2014年芜湖市人口自然增长率为5%，高于常住人口增速。这意味着，事实上，芜湖市已出现人口流失情况。

　　另外，2010年，芜湖市65岁以上人口占比达到11.09%，高于老龄化社会7%的标准。该市外地人很少，户籍人口为384.5万人，甚至高于常住人口数字。某机构(国购集团)研究称，芜湖市产业落地速度较慢，发展动力不足。