招商系地产“无先例”式重组 或成地产央企改革样本

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称“招商局蛇口”)拟换股吸收合并招商地产再上市。重组完成后，招商地产将随之退市，招商局蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台，跻身千亿房企俱乐部。

　　作为老牌央企，招商局集团三大核心产业之一的地产业务已进入重组的关键阶段。

　　招商地产8月3日的公告已为此次重大资产重组揭开了面纱：招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称“招商局蛇口”)拟换股吸收合并招商地产再上市。

　　重组完成后，招商地产将随之退市，招商局蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台，跻身千亿房企俱乐部。

　　顺利的话，招商系地产将在今年年内实现“惊人一跃”，成为地产央企重组的样本。

　　“无先例”式重组

　　招商系地产的重组被称“涉及无先例事项”，早先流传的资产注入、招商地产定增合并蛇口工业区最后都被证明是错误的猜测。

　　4月3日，随着招商地产停牌，招商系地产拉开了重组序幕。

　　招商系地产大重组或成地产央企改革样本

　　4个月后，招商地产发布重大资产重组进展公告称，招商局集团正在积极推动公司与招商局蛇口的整合工作，拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并招商地产，并向深圳证券交易所申请上市。

　　招商局蛇口是招商局集团100%控股的子公司，同时是招商地产的控股股东，原名蛇口工业区。招商局蛇口直接持有招商地产40.38%股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%股权，合计持有招商地产51.89%股权。

　　与多数公司采取母公司资产注入子公司不同的是，招商系选择了母公司合并子公司的方案，至于涉及的无先例事项是什么尚不得知。

　　而为了促成这次重组，招商局集团在6月23日正式将蛇口工业区进行股份制改造，创立招商局蛇口。

　　招商局集团董事长李建红在当天的创立大会上表示，此举是响应国家自贸区建设及“一带一路”战略，推进招商局集团地产板块深化体制改革的重要举措和关键步骤。

　　由此不难看出招商局集团整合地产业务的决心。多年以来，招商局集团虽然拥有庞大的土地资源和相关资产，却处于分散状态。招商地产主要从事住宅、商业地产开发，蛇口工业区、漳州开发区等提供成片开发综合服务，同时招商地产与蛇口工业区等之间又存在业务交叉。

　　据了解，重组后的新公司——招商局蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台。招商地产在2015年中报中表示，力争打造一个集团地产板块旗舰公司及核心资产整合的大平台。

　　银河证券分析师胡华如预计，招商局蛇口在深圳前海、蛇口、太子湾初步估计总建筑面积将超过2000万平方米。

　　这无疑将加快招商系地产冲刺千亿规模。2014年，招商地产实现签约销售金额 510.49亿元。