“金九”楼市开局不利成交下滑 房企加码后市仍可期

　　受阅兵小长假的影响，北京“金九”楼市可谓开局不利，新建商品房及二手房市场成交量均出现下降。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月上旬(1~10日)北京全市住宅(新建纯商品住宅和二手住宅)成交总量为7197套，与上月同期相比下跌了20.5%。

　　其中，9月上旬新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%;成交均价为29180元/平米，与上月新房成交均价相比上涨8.4%。

　　此外，在二手房成交方面也同样出现了下降的趋势。9月上旬北京二手住宅成交总量为4776套，比上月同期下跌7.7%;成交均价为39593元/平米，与上月二手房成交均价相比小幅下跌0.2%。

　　业内人士分析，9月上旬北京阅兵活动带来的社会关注点的转移，是造成9月首周成交低位的重要原因。

　　虽然7、8月以来，房地产政策方面持续利好，比如央行再度降息、公积金新政调整二套房首付比例，北京也在9月11日晚出台关于调整二套房首付比例至20%，但从市场反馈信息来看，政策利好对房地产的作用越来越小。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受房掌柜采访时表示，降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱，对楼市刺激效果有限。

　　“公积金新政意在提振金九银十房地产市场，进一步鼓励改善性住房，但由于公积金贷款上限较低，而北京目前房价处在高位运行，降低首付作用有限”。

　　“7月份北京楼市交易量冲高后，8月份北京楼市已经显现出降温势头，此外，9月新增供应量持续萎缩;通州加强版限购，使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划都是造成9月上旬楼市成交量下滑的主要原因”，胡景晖解释金九楼市缘何开局不利原因时表示。

　　而针对二手房成交量的下降，业内人士分析认为，二手房市场的买卖需求在经历了半年多的快速释放后，低价、低税房源得以大量消耗，随着房价的微涨，目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题，有些不免税的房源甚至挂牌两三个月都无法顺利出售，也在一定程度上造成了成交量的减少。