租购同权对洛影响几何？留人才抑房价学区房租金上涨

　　整体来说，紧邻学校，尤其是好学校，周围房源更为紧张，租金相对高些。

　　03 二手学区房售卖者在观望

　　“租购同权”提出后，是买还是租?面对这个问题，市民各有各的想法。

　　“租购同权的实质是要打破目前房地产市场‘重售轻租’、租售比失衡的住房消费现状，培育购租并举住房消费新格局，这对整个行业来说是好现象。”

　　“21世纪最缺的是人才，武汉就很拼，其提出就业创业的大学毕业生，有望以低于市场价20%的价格买到住房。租购同权也是为了吸引人才落户，这对租房者来说是个重大利好，希望尽快实施。”

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　　不过，还有一部分人提出疑问，“租购同权”的最大利好，是租房人有望和购房人一样享受到良好的教育资源，“租购同权”后学区房的租金势必会上涨，孩子小学6年，算下来租金也不少，租房的话，掏了租金，最后房子还不是你的，但是买房的话，一来把租金省了，二来房子是自己的。

　　对于手握学区房的人来说，是卖还是租?在采访中，一名房屋中介工作人员让记者看了这样一条信息：“九几年的老房子，4楼57平方米小两室，不在好学区，昨天报价38万元，今天报价55万元，一个晚上涨了17万元!”

　　“像这样涨价的，其出发点大多不是为了卖，更多是在观望。”该工作人员说，“租购同权”提出后，更多房东是在琢磨卖和租的区别，“只要有房源，现在出售还是很快的，一般两三天时间就能卖掉，但现在学区房资源有限，‘租购同权’提出后房主更多是在变相涨价，然后观望市场，不着急出手”。

　　04 即使出台政策，对洛影响也有限

　　“各个城市出台政策，主要目的是为了吸引人才，平抑房价，洛阳的政策还没有落地，影响不好说，但从现有的其他城市政策来分析，即便政策出台，对洛阳的影响不会太大。”我市某房地产销售经理林先生表示，“租购同权”针对的还是资源分配差别较大、房价较高的一、二线城市。从全国来看，洛阳的房价虽有上涨，但并不算很高，政策出台后，“刚需”还是要买房，租房者还是得租房，整体的改变并不大，但是优质学区房被正式定性“租购同权”，其租金还是有一定的上升空间。

　　另一位房屋中介公司的张经理赞成此类看法，他认为，单从城市发展来看，洛阳正在修建地铁，整体城市发展体量还在加大，“租购同权”对房价的影响有限，长远来看，可能会降低大家的购房热情，减少炒作因素，促使房价慢慢回归理性。不过，住房租赁管理机制的顺畅运行需要时间，政策出台后，购租不同权的现象要在租赁市场发展阶段过程中逐步消除还需要一个过程。

　　市民李先生则认为，“租购同权”的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，房子不是核心，资源才是核心。