租购同权对洛影响几何？留人才抑房价学区房租金上涨

　　租购同权 对洛影响几何

　　目前市场暂未受到影响，但有业内人士认为，政策有利于留住人才、抑制房价，或将促使学区房租金上涨　　

　　长城花苑　　

　　实验小学新区校区门口

　　如果要列举目前的楼市热词，“租购同权”肯定名列前茅。

　　从最开始广州提出“租购同权”，到国家住建部选取郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再到河南省住建厅拟将开封、洛阳列入河南省住房租赁试点……洛阳被“点名”，让市民对“租购同权”这个还很陌生的词汇萌生了兴趣。

　　同一、二线城市居民一样，“洛阳的房价会降吗?以后租房会涨价吗?租学区房就能让孩子上名校吗?”市民关心的各种疑问接踵而来。

　　01 目前多个试点城市已出台政策

　　“租购同权”是指购房人和租房人享有同等社会权益。也就是说，只要是符合条件的租房人，未来可以享有和业主一样的教育、医疗、交通等系列公共资源，其中最为稀缺的是教育资源，尤其是好的教育资源。

　　据报道，目前国家选取的12个试点城市里，大多数已经出台方案或意见，广州和南京明确提出“租购同权”一词。

　　广州发布的《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第一条就指出，租房人子女可就近入学，保障租购同权。具体要求为：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的可享受就近入学。

　　南京提出，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

　　郑州出台的政策虽未明确提出“租购同权”一词，但也提出了“租房备案者可落户”，“允许承租人在居住地落户，并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务”。

　　洛阳又与此有何关联?8月17日，河南省住建厅在郑州市房管局召开的郑州市住房租赁试点工作推进会传出，开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。目前两个城市结合本地实际，正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。

　　02 洛阳租房市场暂未受到影响

　　“租购同权”提出后，众多人预测租房市场将会升温，那么，洛阳的房屋租赁市场目前有没有受到影响?记者进行了走访。

　　“租购同权刚提出，不会这么快就产生影响。”“现在还没有影响，这个主要针对一、二线城市，到洛阳还要好长一段时间吧。”采访中，我市的住房租赁市场对此的反应较为平淡，很多并未将此提上工作日程。

　　那么，我市租赁市场发展如何呢?“租房市场已经趋于稳定，这两年库存已经去的差不多了，虽有涨幅，但并不大，想租房或买房都要碰时机，每年的6月至8月来咨询学区房的比较多，很多家长在孩子开学前提前租房做准备。” 涧西区联盟路上我爱我家的置业顾问刘女士说，学区房还是很“吃香”，租金也比其他房源高些，双学区房更是少见，“往往是有需求没有房源”。

　　“涧西区学校多，一室一厅或者两室一厅的小户型很抢手，有时候一套房子挂出来，半天就‘消化’(卖出去或租出去)了。”天津路恋家置业陈先生说，目前还有的离学校稍近的房源，都是顶层，6楼或7楼，老房子一室一厅月租金六七百元，新一点的七八百元，电梯房租金会再高些。

　　在洛龙区太康路上一家中介公司工作人员同样认为，如今房租较为平稳，每年6、7、8月，学区房比较紧张，拿洛阳市实验小学新区校区来说，其紧邻的三个小区在水一方、元华国际、长城花苑小户型不常见，三室大户型稍多些。

　　租金方面，这三个小区一室一厅月租金为1800元左右，二室一般为2200元，三室2800元。如果离学校稍远些，租金就便宜得多，比紧邻的学区房低一个档次，比如世府名邸有一套一室一厅月租金1200元，民馨苑二室1800元，一般三室也就2200元。

　　整体来说，紧邻学校，尤其是好学校，周围房源更为紧张，租金相对高些。

　　03 二手学区房售卖者在观望

　　“租购同权”提出后，是买还是租?面对这个问题，市民各有各的想法。

　　“租购同权的实质是要打破目前房地产市场‘重售轻租’、租售比失衡的住房消费现状，培育购租并举住房消费新格局，这对整个行业来说是好现象。”

　　“21世纪最缺的是人才，武汉就很拼，其提出就业创业的大学毕业生，有望以低于市场价20%的价格买到住房。租购同权也是为了吸引人才落户，这对租房者来说是个重大利好，希望尽快实施。”

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　　不过，还有一部分人提出疑问，“租购同权”的最大利好，是租房人有望和购房人一样享受到良好的教育资源，“租购同权”后学区房的租金势必会上涨，孩子小学6年，算下来租金也不少，租房的话，掏了租金，最后房子还不是你的，但是买房的话，一来把租金省了，二来房子是自己的。

　　对于手握学区房的人来说，是卖还是租?在采访中，一名房屋中介工作人员让记者看了这样一条信息：“九几年的老房子，4楼57平方米小两室，不在好学区，昨天报价38万元，今天报价55万元，一个晚上涨了17万元!”

　　“像这样涨价的，其出发点大多不是为了卖，更多是在观望。”该工作人员说，“租购同权”提出后，更多房东是在琢磨卖和租的区别，“只要有房源，现在出售还是很快的，一般两三天时间就能卖掉，但现在学区房资源有限，‘租购同权’提出后房主更多是在变相涨价，然后观望市场，不着急出手”。

　　04 即使出台政策，对洛影响也有限

　　“各个城市出台政策，主要目的是为了吸引人才，平抑房价，洛阳的政策还没有落地，影响不好说，但从现有的其他城市政策来分析，即便政策出台，对洛阳的影响不会太大。”我市某房地产销售经理林先生表示，“租购同权”针对的还是资源分配差别较大、房价较高的一、二线城市。从全国来看，洛阳的房价虽有上涨，但并不算很高，政策出台后，“刚需”还是要买房，租房者还是得租房，整体的改变并不大，但是优质学区房被正式定性“租购同权”，其租金还是有一定的上升空间。

　　另一位房屋中介公司的张经理赞成此类看法，他认为，单从城市发展来看，洛阳正在修建地铁，整体城市发展体量还在加大，“租购同权”对房价的影响有限，长远来看，可能会降低大家的购房热情，减少炒作因素，促使房价慢慢回归理性。不过，住房租赁管理机制的顺畅运行需要时间，政策出台后，购租不同权的现象要在租赁市场发展阶段过程中逐步消除还需要一个过程。

　　市民李先生则认为，“租购同权”的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，房子不是核心，资源才是核心。