苏州房企推高地价乃逼上梁山 高价地频出预警市场降温

　　自天房以楼面价12760元进驻狮山、海亮15992元豪掷湖东开始，苏州各片区地价屡上新高。土地出让更加勤勉，房企竞拍日趋激烈，苏州房地产市场一片欣欣向荣。至平安不动产及苏高新联手奉献79.6亿元土地盛宴，将一二级市场热度进一步炒高。而高地价土地的出让在表露出市场回暖外，同时是否也是透支楼市预期的征兆呢?

　　“高地价对于后期销售压力比较大，但部分房企基于战略及市场占有率上的考虑不得不拿地。再加上外来实力房企进一步压缩生存空间，现今情况下开发商想在苏州土地市场有所作为，高价拿地实在迫不得已。”克而瑞苏州机构分析师刘洪表示。

　　“2013年上海高价地频出，至2014年进行大范围的阶段性调整，市场萎靡不振。连续几个月都出高价地，说明市场离降温不远了，而且这也势必会影响到明年的楼市。”上海中原地产咨询部高级经理卢文曦认为。

　　苏州地价直逼房价 一线房企也须“抱团取暖”

　　自6月以来，苏州土地市场热度持续升温。包括天房集团、当代置业、平安不动产在内的诸多主体纷纷登场，在地价屡次抬升之后，以万科、首开、龙湖等为首的知名房企在土地大战中渐显劣势，不得不选择联合拿地等形式继续盘算市场。

　　刘洪认为，“在大环境下，房企很难在一线城市获取优质土地，有意回归一二线主要战场的房企转而将目光放在南京、苏州等二线城市，这部分二线城市成为必争之地。外来开发商基于战略决策需要想进驻布局，本土开发商要保证市场占有率和江湖地位，前后作用之下，地价出现攀升实际上是必然的反映。”

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