苏州房企推高地价乃逼上梁山 高价地频出预警市场降温

　　8月21日土拍后苏州地价

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“高价地”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“高价地”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。

　　楼市转暖——土地市场热度增加——地价抬升——房价上涨——地价进一步抬升，从土地出让角度、开发商谋利角度符合所有人预期。而在这样一个看似良性的循环下，开发商是否忽略了购房者对于购买力的承受问题。从经济学边际效应角度来看，一味的炒热市场必定会促使大量改善型购房人群由“买涨不买跌”转移到因无法支撑房价的“观望”。而这部分客群，在苏州市场的占比在4成左右。

　　“目前国内房地产市场存在着严重的分化问题，即三四线城市库存高企，一二线城市供不应求。而开发商在意识到只有一二线城市才是业绩、利润来源后，将重点布局缩小至重点的一二线城市，苏州作为准一线城市战略地位可想而知。如果高价地频出已经超出市场能够承接范围，市场的平衡、良性循环就会被打破。广州2013年上半年也出现好几个地价比房价贵的状况，到了后期就开始出现底价成交，甚至有土地收回去的情况。这种状况是难以维续的，因为它扰乱了市场价格指标的信号。”业内人士分析认为。

　　张宏伟认为，从历史经验来看也是如此，2009-2010年、2013年土地市场“高价地”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“高价地”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。