【掌柜日报】国外经验在中国能否奏效？ 如何助解决楼市问题

　　这些企业之所以成为房屋租赁概念股，均有与房地产租赁相关业务。其中，市北高新公司主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资业务。而国创高新38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。而世联行是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，公司经营范围包括房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

　　有分析师认为，中国正面临一个可能比较大的房改方向，这次房改可能要进入到一个租购并举的时代。“中国现在整个租赁比例还比较低，可能只占到20%左右，远远低于海外国家，整个空间非常大，所以无论是对资本市场还是行业，都将带来一个比较大的上涨空间。”

　　不过，也有业内人士认为，政策效果目前尚未明朗，入市仍需谨慎，后续对这一板块的投资还需考察各个公司的基本面。

　　中原地产首席分析师张大伟就认为，租住同权其实此前也一直如此，但政策中承租人子女也可享受如购房人一样就近上学的权益，在一些重点学区实行起来比较困难。对楼市的影响有多大仍尚待观察。

　　而在多日上涨之后，上周五多个概念股均出现下跌走势。其中，市北高新收跌3.8%，昆百大A收跌4.76%，世联行收跌4.87%。

　　2017年7月20日

　　上海市住建委最新印发的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》提出，上海市暂定在加强房地产市场调控期间，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。

　　2017年7月21日

　　住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　2017年8月1日

　　杭州明确，要抓住开展住房租赁试点契机，以满足新市民住房需求为重点，探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台，促进一、二、三级市场联动发展，形成对商品房销售市场的有效补充。

　　2017年8月3日

　　北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见，政府将其持有的部分产权的“使用权”让给首次购房人，满足无房家庭住房刚需。与保障房不同的是，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，购房人也可按市场价格购买政府份额，获得商品住房产权。

　　2017年8月4日

　　江苏省发文，南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市，开展培育和发展住房租赁市场试点工作，并将逐步建立购租并举住房制度。

　　2017年8月5日

　　成都市政府办公厅印发了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，到2017年年底组建或改建3至4家国有住房租赁公司;到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家;而个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。