日前,和利时地产机构对2017年上半年洛阳房地产市场的监测报告出炉。随着地铁的修建、自贸区的成立,上半年的洛阳楼市如沉睡初醒的猛虎一般释放着它的威力,迎来一波普涨,成为洛阳市民街头巷尾谈论的热点话题。
房价从四位数增至五位数,成交量居高不下,市场供不应求……上半年的洛阳楼市经历了什么?供应量和成交量表现如何?我们通过和利时地产机构的数据看洛阳楼市的整体表现。
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上半年楼市关键词
●全国楼市关键词
“房子是用来住的,不是用来炒的”
加强房地产监管调控,促进房地产市场平稳健康发展,严格管理去杠杆成为2017年的重中之重。目前已有超60城高达170多次调控政策出炉,来平稳抑制楼市。一、二线城市房地产市场已有明显降温,二、三线城市涨幅也有明显回落。
四限时代:限价、限售、限贷、限购
2017年成为近几年以来房地产调控政策出台最为密集的一年,楼市已全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
北京“3·17”新政中指出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,“限售”已经成为各地调控政策的新标配。截至目前,出台限售政策的城市已经超过36个。限售使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,尤其对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。
定向加息
银行上调住房贷款利率引发市场关注。目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来会有新增银行暂停房贷业务。同时,不少购房者也被告知银行个人按揭贷款“额度不足”,遇到贷款审核时间长达多个月等问题。这个现象就是楼市的“定向加息”。
●洛阳楼市关键词
地铁、自贸区
地铁一、二号线的开工,河南自贸区4月1日的挂牌成立,洛阳片区的划定,无疑在深深刺激着洛阳楼市。楼市升温,开盘即清盘已成普遍现象,热点区域无房可售,市场供不应求成为洛阳楼市上半年的大格局。
对于自贸区内的房价上涨,业内普遍认为是投资和投机的需求在推动,并表示,产业经济依旧会带动房地产价格起起伏伏。地铁、自贸区都将会是拉动洛阳房价的增值标签,且地铁的建造是房价上涨的驱动力。
楼市“小阳春”+“红五月”
在多数城市楼市“红五月”遇冷的局面下,洛阳市场依旧稳增不减,造成这一现象有两大原因:一是全国展开了紧锣密鼓的楼市调控政策,楼市进入平稳期是必然的,郑州也早在2016年年底就出台了相关的收紧政策,目前已是愈演愈烈,与洛阳相媲美的开封也在5月15日出台了限价限售不限购的调控政策;二是洛阳作为全国唯一的城市人口超200万的三线城市,对于住房需求是相当高的。
供不应求
上半年,洛阳楼市供不应求已是大格局。虽然政府整体供应量也一直在增加,但依然抵挡不了购房者的热情,造成这一局面的主要原因是洛阳购房者对地域的依赖性,只想居住在成熟区域,对于正在发展中的较偏远区域,则不愿涉足,比如伊滨区的整个房地产市场就较一般。以上种种原因造成了核心城区无房可售、市场供不应求的局面。
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上半年洛阳楼市数据
●供应:集中放量,缓解供不应求
从数据来看,上半年的供应最高点在1月和4月,特别是在1月市场出现大幅的集中放量,主要是因为1月为过年的节点,各大楼盘打着“返乡置业”的标签进行加推,4月也是楼市的一个“小阳春”,市场加推及营销活动也是相当多的,同时随着楼市的暖风渐渐袭来,部分项目也借此时机加紧了步入市场的脚步。(详见图表①)
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