深圳楼市2017上半年“印象”楼盘盘点

　　自去年“104”新政以来，深圳楼市针对涉嫌违规的楼盘进行了严查。市场反应和被查情况让置业者和开发商都陷入了长时间的观望状态。而进入2017年，楼市在相关部门的严控下逐渐规范，开发商的一举一动都能成为楼市的热点。

　　太子道：深中学区房”曾被“住改商” 如今包装一新卖高价

　　2月22日，太子道冒雨开盘，因为带有“深圳学位”这一光环，未开盘时便已经被朋友圈刷屏。

　　太子道位于罗湖文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖地铁站D出口)，在售建面约36-46平米户型，均价约8.8万/平米。

　　“深圳中学”初中部学位房是太子道项目的最大卖点，这也是其售价能够7.8万元/平米起、最高超过10万元/平方米的直接原因。

　　而根据罗湖区教育局教育科公布《2016年深圳中学初中部招生细则》显示，太子道同样属于深圳中学学区范围内。

　　不过，“学区房”不等于“学位”房。“学位”房是买房就有学位，而“学区房”则存在变数。

　　“学区房”是教育部门根据每年片区生源划出来的一个招生范围。原则上，每年3月份深圳中学学区会根据当年实际情况进行划片调整。也就是说，有可能房子今年在学区内，明年会被划出去。

　　太子道项目所在地前身有一个宝琳大酒店，项目用途是商用。项目以前是商用酒店，产权性质缘何是住宅，引起坊间许多质疑。

　　有知情人士透露，太子道当初竣工后长期属于开发商自持物业。太子道项目5层~28层产权性质全部是住宅，缘何能自2009年竣工后，至2016年长达近7年的时间里一直被开发商自持，且处于“住改商”状态，用作酒店等用途，没有公开销售。

　　华侨城新天鹅堡二期：豪宅开盘比一期便宜10%

　　新天鹅堡二期于6月27日开盘，推出474套建筑面积约131-295平米的产品，户型从两房到4+1的五房都有。而在深圳市规土委的网站上看到，新天鹅堡二期的备案价最低是8.4万/平米，最高15万/平米。

　　按照最低价格和最小面积计算，新天鹅堡二期最便宜的一套房子总价需要1100万。有人称对比一期的价格13.2万元/平米，二期的价格便宜了10%。

　　但是有购房者表示，一期最小的户型都是298平米，均价14万/平米，并且带装修;而二期最大的面积295平米，最小的131平米，虽然备案价上低上一些，但是却是毛坯交房，两者相比较起来，只能说没涨，不能说看跌。

　　除了备案价价格之外，天鹅堡二期的0.995折扣也被置业者称为是楼市史上最少折扣。据悉，除了一次性付款有99折扣外，新天鹅堡二期的开盘完全无折扣。

　　港铁天颂：墙体倾斜、地板裂口、天花板高低不平

　　近日，有媒体报道称龙华港铁天颂因交房质量不过关，引得众多业主共同维权。

　　港铁天颂项目位于港铁龙华线龙胜站C出口，项目于2015年9月26日开盘，2017年上半年已经交房。

　　在开盘之前项目的宣传报道是“融合龙华线的发展与港铁物业开发的先进理念，致力于为其创造优质舒适的居住环境。”

　　而事实是，不少业主满心欢喜的来收房，但是在小区看到堆满建筑垃圾的游泳池，有一些公共区域的玻璃还有裂纹，难以接受这样的交房标准。

　　有业主说，买房时，号称是国际级生活领域，可空中花园，经历暴雨后，小区有的区域已经下沉，还没使用的地下停车场出现积水和发霉的情况。

　　此外，房屋质量也让部分业主担忧。地板存在不同程度的空鼓，有些地方连墙面都是90度。

　　据悉，港铁天颂业主总共1500多户，目前已经有145户发起签名，向小区开发商以及物业管理公司，提出整改意见。

　　奥宸观壹城：拖欠员工工资 体验中心半停工

　　近日，奥宸因拖欠物业费用被责令搬离的消息引发舆论哗然。与此同时，其再度被曝出拖欠员工工资3000万，被推上风口浪尖。

　　2016年8月，奥宸将总部搬至南山阿里巴巴T2座9楼。入驻还未满一年，2017年5月，奥宸被物业公司多次催缴租金、物管费和水电费，由于一直未能缴清款项，其被物业公司责令搬离。

　　6月16日下午，房掌柜前往奥宸观壹城实地调查时，透过前台玻璃门可以看到地上一片狼藉，地面杂物零乱。物业公司贴在门上的通知函显示，截至6月9日，奥宸拖欠物业公司费用达399.2万。

　　一位奥宸员工透露，“总部在没有通知的情况下，突然就搬走了，欠了半年的工资一分也没发，员工已经写了联名诉求书，要求公司在6月16日前结清约180名员工从今年1月起至今未结的约3000万的工资。此外，奥宸还拖欠员工2014-2016年未发绩效工资、营销人员佣金、所有员工报销费用，这笔费不在3000万工资之列，还有待统计。”