东西湖新晋房企项目扎堆 片区楼市进入大牌云集时代

　　2017年前后，武汉土拍市场颇为热闹，各家房企竞相争夺土地，在武汉掀起一股拿地热潮，而外来房企更是“出尽风头”。这些“新人”成功斩获地块，打入武汉土地市场。随着文一、融创等房企进驻东西湖，掀起了新一轮品牌房企进驻东西湖的浪潮。随后中南、电建、越秀纷纷拔刀相向落子东西湖。

　　随着楼市不断的升温，开发商拿地更加频繁，片区楼市也随着大型房企的进驻更加火热。企业在发展过程中都具备一定前瞻性，东西湖区的潜在发展力成为了它吸引万科、融创、恒大、电建、越秀等品牌房企入驻的独特魅力。

　　如今这些房企的东西湖地块都有了新的动向，不少地块都已经动工开建，有的地块开发速度较快，将于近期入市，这些大型房企进驻吴家山的项目，备受关注，房掌柜探访这些项目，下面一一道来。

　　文一云水湾或于6月底正式开放营销中心

　　2016年7月28日，位于东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块也遭到7家房企争抢，在竞拍3小时竞价341轮之后被安徽文一投资集团5.533亿拿下，楼面地价4556元/平，溢价208.59%，该地也刷新当时东西湖区最高楼面价，这是文一地产首度挺进武汉市场。

　　武汉业内人士指出，该宗地块之所以能吸引不少房企竞拍，主要在于该地块区域内新房基本为零供应状态，而东西湖片区作为一个封闭性的区域，在去化方面也基本无压力。

文一云水湾营销中心

　　2017年3月，文一云水湾对外披露了最新规划，据公示规划方案显示，项目规划用地面积约34701.2平，容积率3.5，住宅建筑面积117222平，商业及配套用房4232平，共有7栋24-33层高层住宅楼，1000户;此外，项目还配建有1所6班幼儿园和1栋临街商业配套。

　　2017年6月底，文一云水湾预计正式开放营销中心与样板间。

　　融创观澜府营销中心已开放 或于7月底开盘

　　2016年8月16日，武汉公开出让7宗地块，其中东西湖一宗纯住宅用地经过400余轮的竞价后，被融创以28.921亿元总价竞得，楼面地价10687元/平，溢价率高达396.84%。　

　　2017年1月5日，武汉建设网公布了一批报建工程信息，由武汉融创臻远房地产有限公司报建的融创观澜府项目在列，武汉融创臻远房地产有限公司注册于2016年08月23日，投资人为武汉融创基业投资控股有限公司和中铁信托有限责任公司，表明融创将引入中铁参与到该项目的开发。

　　目前武汉融创观澜府营销中心已于6月10日开放，样板间预计7月初开放，预计7月底推出1-3、7-8号楼建面约225平米叠拼以及建面约140-160平花园洋房。

　　中南置地武汉两个项目落地 东西湖项目命名中南熙悦

　　2016年11月22日，武汉市挂牌出让17宗地块，东西湖和黄陂的5宗地块达到最高限价后，进入规划评比阶段，11月24日，5宗“熔断”地块最后确定了竞得人，江苏中南建设集团股份有限公司则以33.2189亿的总价获得3宗地块，总建筑面积约57.23万方，东西湖地块编号为P(2016)106号，黄陂地块编号为P(2016)108和109号。因为限定了最高价，P(2016)106号块地最终成交的楼面价是10133元/平，溢价率48.9%。

　　2017年3月，江苏中南建设集团武汉的两个新项目落地，分别命名为中南拂晓城和中南熙悦。中南拂晓城位于黄陂盘龙城，包含住宅及商业部分，总建面约16万方，中南熙悦位于东西湖径河街。

　　2017年5月12日，中南置地将在汉阳月湖文化艺术主题公园月影舞台启幕武汉品牌发布会，向武汉乃至全国发出中南首驻武汉的强有力信号。

　　中南熙悦目前尚在打地基，开盘预计在2017年下半年，营销中心尚未开放。

　　融创观澜壹号预计8月开盘

　　2016年11月，融创在二级市场拿下两宗地，总建面合计46万平方米。其中一宗地块位于新华西，为美林公馆二期项目，建面约为16万平方米，另一宗地块位为长源假日港湾二期项目，建面约为30万平方米，位于张柏公路以东、新桥四路以北。

　　长源假日港湾二期位于东西湖，融创将其命名为融创观澜壹号，根据东西湖区国土资源和规划局公示，地块规划用地面积79901.77平方米，地上计容总建筑面积为300886.12平方米，共14栋高层住宅。

　　融创观澜壹号预计8月开盘，推出建面约80-140平米高层房源。

　　欧亚达云台预计10月开盘

　　2013年7月16日，武汉市网上土拍共推出13宗地，东西湖推出1宗住宅、商服地块，位于区吴家山台商工业区内，净用地面积124899.77平方米，最终该地块被武汉欧亚达家具街有限责任公司底价收入囊中，楼面地价1122元/平。该地块距离武汉轨道交通1号线仅1.7公里，且紧邻武汉四环线，到达中心城区非常方便。由于地块方正，面积较大，易于规划。

　　2011年，有媒体报道称欧亚达将投资38亿元，打造100万方的武汉东西湖区“欧亚达国际生活摩尔城”，却迟迟未见声响。直到2013年欧亚达才拿下东西湖革新大道北、十支沟西的地块，而直到2017年地块命名为欧亚达云台，进入实质性进展。

　　欧亚达云台项目，是欧亚达集团正式进军住宅地产领域的首发项目。欧亚达云台项目总建面约80万方，分南北区开发，北区主要为商业，南区主要为住宅，目前开发的是南区，共9栋29-40层高层住宅，2栋自持底商。

　　欧亚达云台项目营销中心已开放，7月8日项目将举办泡泡音乐节，预计10月份开盘推出13、14、15号楼79-139平方米2房、3房、4房。

　　电建东西湖拿地3个月火速开工 命名泷悦御府

　　2017年2月28日，北京海赋兴业房地产开发有限公司以16.4亿元的总价竞得P(2017)019号地块，面地价约9690.44元/平方米，溢价率约40%。该地块位于径河街金北一路南、张柏路西，规划用地面积50499.7平方米，其中居住用地面积39140.2平方米，商业用地面积11359.5平方米。资料显示，北京海赋兴业房地产开发有限公司为中国电建关联企业。

　　2017年5月，中国电建东西湖项目，武汉泷悦御府正式开工。据房掌柜了解，泷悦御府项目位于武汉市东西湖区南侧(焦家湾)。工程拟建29层办公写字楼1栋，46层居民住宅楼4栋，2层售楼部1个，联排别墅15栋，武汉泷悦御府是继泷悦华府之后，电建地产落子武汉打造的第二个泷悦系产品。

　　汉口印象交房 庭瑞新汉口营销中心7月初开放

　　2017年4月5日，武汉金融资产交易所，经过多轮竞价，武汉汉阳造地产开发有限公司正式成为家美天晟武汉置业发展有限公司重整投资人，最成交价格为16.82亿，超出挂牌底价13.5亿元3.32亿元。武汉汉阳造地产开发有限公司是庭瑞集团重要的成员企业。

　　家美天晟武汉置业发展有限公司名下有两大楼盘，汉口印象和国际丽都。位于金银湖马池中路和环湖中路的交叉口。面对这个饱受诟病的司法拍卖烂尾楼项目，庭瑞集团在短短两个月内，协调解决各类股权关系、债务关系，在施工质量、分户验收、竣工验收等各个环节，原计划7月底的交付，在庭瑞的努力和东西湖区相关职能部门的指导和帮助下，提前至6月21日交房。

　　庭瑞新汉口营销中心预计将在7月初正式对外开放，项目总建面43万方，其中住宅35万方，商业8万方，项目产品线丰富，包含集中式商业、高端住宅、5.4米绝版LOFT等城市高端物业形态，首批入市57-130 的两房、三房。

　　万科收购尚银湖 越秀拿地首进东西湖

　　随着地铁的开工、配套的完善，东西湖片的新盘也格外受到购房者的关注。许多房企进入东西湖已经动作频频，还有许多房企地块还未进入实质性进展。

　　2016年底，万科收购了金银湖一宗地块，地块净用地面积 3.5 万平方米，容积率 2.8，计容积率建筑面积约 9.8 万平方米，万科拥有该项目100%权益，支付地价约 4.9 亿元。

　　2017年2月28日，武汉挂牌出让11宗地，P(2017)021号地块位于东西湖区奥园东路以西、马池中路以南，在现场经过多轮竞争后也进入一次性报价阶段，最后由广州盈胜投资有限公司(越秀)竞得。该地为纯住宅用地，出让面积为9448.59平方米，成交价9362万元，楼面价3096.36元/平。

　　品牌房企的强势入驻、本土房企的积极的布阵，上百家的房企早已在武汉楼市上演一场没有的硝烟的战争，新进企业想要杀生一条“血路”绝非易事，因此入驻之初便选择先声夺人，为今后在武汉的发展打响头阵。

　　新晋房企在地块的布局上，选择政府积极重点打造的、且未来具有较大发展和升值空间的东西湖，无疑是明智之选，虽然新晋房企不论是求胜欲，还是对东西湖项目的期待度，其博“头彩”的渴望无疑是最强烈的。

　　据房掌柜观察，东西湖的新晋项目较多数为高端项目，例如融创观澜府、中南熙悦、泷悦御府均为高端项目，长江日报地产研究院执行院长胡继权表示，武汉的别墅起源于东西湖，别墅，是一座城市精神与物质财富的凝聚，是最上层奢华生活的浓缩，面对城市日渐稀缺的土地资源，东西湖凭借多方优势，打造城市别墅物业价值不言而喻。

　　崭新的事物的到来，必定会掀起人们的好奇心和关注度，片区的楼市平衡也将打破，房企进驻东西湖，带来了全新的开发、运营、操盘理念，目前这些房企开发的产品将陆续进入集中释放期，给东西湖的住宅品质带来了质的飞跃，推动了片区人居环境的改善。