现房销售怎么了？我们就是抢着做房东

　　业内人士表示：“溢价率封顶已成常事，最终还是要看自持环节的竞争。”　

下沙大学城北单元首先亮相，该地块位于经济技术开发区，丰隆百翘香江西侧，东至规划春垦路、南至凌云街、西至文淙北路、北至云水街，规划为住宅用地，出让面积36511㎡，可建面积91277.5㎡。据悉，报名竞买单位共18家，而现场竞价刚开始，金地首轮便将溢价率提至70%，直接开始了自持比例竞投环节。

　　随后广宇、上坤、景瑞、宋都、杭房、金地先后出手竞拍，最后直接演变成杭房和金地激烈对决，最终经过15轮激烈竞争，由27号金地以123391万元竞得，楼面价9644元/平方米，自持比例41%。

　　有网友纷纷表示“此地块9644元/平方米的楼面价，加上成本，日后售价2万+或许是大概率事件。”

　　据悉，此前板块内最高的楼面价也才4000多元/平米，而此次但最终拍出的楼面价在9643元/平米，楼面价瞬间提高了两倍多。作为主城区的价格洼地，下沙成为目前主城区内为数不多的房价2万以内的区域，目前周边在售楼盘价格最高也才15000元/平方米左右。业内人士表示：“该地块拍出的价格可能会导致下沙大学城北板块楼盘价格的重塑。”

自持36% 央企中冶斥34亿巨资竞得

　　三塘单元商住地位于东新路和石祥路交叉口，东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路。据悉，此地块报名竞买单位共20家，与大学城北单元地块相同，招商首轮便将溢价率提至70%，直接开始了自持比例竞投环节。

　　最终三塘单元商住地由9号中冶经过14轮竞价，以343321万元竞得，楼面价29810元/平方米，自持比例36%。

　　值得一提的是，此涉宅地块两大央企同时出手，中冶、葛洲坝经过多轮竞争，最终由中以34亿总价竞得，让人不得不感慨，央企果然不差钱。

　　据悉，地块周边目前在售房源已经很少，周边可售新房的竞品有滨江万家星城、中粮方圆府、龙元东新府，现均无房源在售。

　　“周边可售房源较少，库存方面即将进入“缺粮”状态，且城中村拆迁也被提上日程，下城区三塘周边也将是旧城改造拆迁的重要区域，开发商积极拿地可能与此有关。”有内人士表示。

　　楼面价28390元/平米 滨江区新地王诞生

　　作为压轴的滨江襄七房单元地块东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路，规划为居住兼容商业用地。

　　滨江襄七房商住地一直被业内看好，报名竞买单位共24家，与前两宗商住地相同，越秀首轮便将溢价率提至70%，直接开始了自持比例竞投环节。

　　此后，便成了保利和招商的激烈竞争，最终，招商不敌保利，滨江襄七房单元地块由48号保利以574635万元竞得，楼面价28390元/平方米，自持比例36%。该楼面价也创下滨江区的新高，成为滨江区新地王。

　　网友调侃道：“楼面价28390元/平方米，看样子又是一个4.5万+的项目。”实际上，目前滨江区可售房源不足两百套，除了滨江金茂府于近期刚加推了新房源外，多数楼盘基本已处于尾房在售。想购买滨江区政府板块某楼盘的购房者表示托关系都不一定能够买得到。目前滨江金茂府在售均价为45000元/平米，基本上都是开盘即售罄，襄七房商住地4.5万+也不是不可能。

　　据悉，襄七房商住地的商业部分不得转让，因此现场投报的是住宅部分的自持比例。也就是说，除了地块13%的商业本身就要自持外，住宅部分也要自持，自持比例高达49%!

　　自持比例如此之高，为何保利和招商仍然对襄七房单元商住地虎视眈眈?

　　“此地块位置优越，可填补板块内住宅空缺，且属于地铁5号线江虹路西站上盖物业综合体，交通优势明显。”某业内人士表示：“此外，此地块靠近网易，华为，华三通信等高新科技园区，地块或将吸引这些产业带来的高端客群。”

　　土拍现房销售、封顶自持已成常态?

　　3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　距今，杭州新的土地出让规则已施行了2个多月，基本上是逢宅地必进入限价自持竞拍阶段。