上海5月新房成交维稳 销冠项目均价竟不到1万元/平

　　5月的上海气温在逐渐攀升，而上海新房市场却一直不见起色。金三银四落空，红5月也未出现，5月份上海新房成交趋稳，表现平平，然而上月的销冠项目单价竟不到1万，这也是让不少人吃惊。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年5月，全市一手商品住宅成交量为71.04万㎡，同比下跌28.09%，供应面积为44.58万㎡，环比下跌22.23%，同比下跌64.94%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然当下市场情绪得到控制，市场温度下滑明显，但是目前供求关系仍没有彻底扭转。尽管价格受到控制，但是基于供求关系，房价短期不会出现明显下滑。上半年最佳出货的窗口期已过，6月是传统意义上的淡季， 预计后续成交仍会维持低位震荡。

　　政策和小长假影响下5月新房市场表现平平

　　其实今年自从3月以来，上海楼市新房成交量一直处于70万方左右徘徊，是一个较为平稳的水平。5月4日公布新房销售需要摇号的措施，进一步规范交易秩序，也加重了市场的观望情绪。

　　另外，5月有劳动节和端午节2个小长假，周末开盘减少，成交也受到一定的影响，各周的成交量基本维持在16万平方米左右，总成交仅仅71万平方米。

　　业内人士认为，高压的调控政策下，暂缓开盘的房企数量大幅增加也是成交下滑的主要原因。与往年不同，理应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期，今年却出现多地无楼盘上市，更无楼盘加推开售。

　　均价不到1万元/平的刚需盘夺得销冠

5月全市一手商品住宅项目成交面积排名

　　数据来源：佑威整理：上海链家市场研究部

　　5月成交量最大的楼盘，是来自浦东临港新城的宜浩绿园，共计成交440套房源，3.59万平方米。该项目的成交均价仅9068元/平方米，这均价连1万/平方米都不到，是在上海是难找的了。

　　据房掌柜了解，宜浩绿园是面向临港新城地区工作者的限价房项目，价格较为低廉。由于购买该项目房源，需要申请、审核和统一摇号，因而容易在短时间内集中成交，前一批成交，集中在去年11-12月。

　　从面积成交排行榜中可以看出，成交前十的项目中有3个项目为单价低于3万元/平方米的刚需，并且排位均在前五。

　　另外值得关注的是，位于闵行金虹桥的古北壹号是单价超过10万元的高价房并且在成交面积排行榜中排名第5，是近几个月不太多见的现象。

　　据房掌柜实地考察了解到，古北壹号靠近轨交10号线水城路站。该项目案场经理告诉房掌柜：“由于项目受到虹桥商圈的辐射，再加上古北国际社区的利好，来这边购房的都是一些资金比较雄厚的老板和商人，还有一些外国人。目前项目在售建面385平3房、485平4房平层，单价140000元-150000元/平，项目非毛坯交付。 ”

　　另外，单价高于5万元/平方米的项目有4个，受高价房拉动影响，月度成交均价为48312元/平方米，环比小幅上涨2.9%。