在调控政策的影响下广州“红五月”成交冷清。数据显示,上周(2017.5.15-2017.5.21)广州一手住宅网签1393套,环比微降2.5%;网签均价为16932 元/平方米,环比上升5%,总体呈量跌价升态势。
业内表示,本轮新政信号很明确,就是不让炒房客有更多的炒房机会,也对外来买房的有了更多的限制,而在调控的大环境下这一波冷清的行情或将持续到金九银十,预计到第三季度广州楼市才会缓慢回升。
佳兆业壹号沙盘
上周广州一手网签量跌价升
数据显示,上周广州一手住宅网签1393套,环比微降2.5%;签约面积为160745平,环比下降0.7%;网签均价为16932元/平方米,环比上升5%,总体呈量跌价升态势。
从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,网签1072套,而中心六区网签量为321套。从全市成交来看,花都区后来者居上,上周网签量315套,成功逆袭增城获得区域成交冠军,网签均价为11920元/平方米;而南沙区则以313套网签量退居第二,网签均价为14268元/平方米;排名第三的则是增城区,网签261套,网签均价为11792元/平方米。
从楼盘销售看,上周楼盘网签前三甲分别是,花都元邦山清水秀(66套)、南沙时代长岛(57套)、 南沙保利星海小镇(52套)。
上周末广州仅有3盘加推
调控空袭下的广州楼市周末活动更是冷清,据房掌柜不完全统计,上周末全市共计有六盘“动作”,其中,三盘加推,三盘开放销售中心或样板间。
5月20日,位于黄埔的佳兆业城市广场加推91-124㎡四房复式单位,层高6米,均价3-3.4万/平,货量共80套。同日,华发荔湾荟新推5套72-94㎡一口价单位,优惠幅度达26.6-32.5万/套。
而位处从化的景业荔都二期“星玥间”在5月20日正式加推,推99㎡三房两厅一卫及111㎡三房两厅两卫单位,带装修均价1.2万/㎡。据了解,项目部分96㎡的小三房已于五一期间推出,全屋欧派定制。
保利华润紫云推99--102平三至四房
除了老盘加推外,还有3项目开放样板间或销售中心,5月20日,保利华润紫云开放6米层高复式样板间;绿地越秀海玥开放“海风府”实体江景样板间,户型涵盖90㎡、100㎡三房和123㎡四房,带精装发售,价格待定;位处中新知识城的招商雍景湾开放营销中心,据现场销售介绍:“项目是中新知识城稀缺洋房产品,预计最快7月底推出,首期推88㎡、92㎡三房及102㎡四房。”
绿地越秀海玥“海风府”实体江景样板间
调控下广州楼市趋稳 业内:买家可酌情入市
方圆首席分析师邓浩志认为:“广州调控目的是平稳楼市,从目前广州楼市成交看调控效果已经显现,在未来一段时间内将会保持这个较为平稳的量价。”
“现在是否是刚需入市好时机?”邓浩志表示:“对于刚需来说,任何时间都是入市好时机,从过去十几年广州房价的波动看,房子一直没有真正下跌过,同时,广州楼市从中长期看,仍是健康的,广州房价仍有上升空间,另一方面,在调控后期,广州一手库存有望回升,整体量价将呈现平稳上涨,而在一手库存充足的情况下,高端盘和笋盘将有明显分级,刚需客可以抓住笋盘入手。”
“从3.30到现在不过一个多月时间,广州楼市的调整刚刚开始,在政策大环境持续收紧的背景下,预计至少未来半年内楼市的成交量将会在低位徘徊。”克而瑞首席分析师肖文晓分析:“对于刚需来说,从长远来看,因为有广州的城市价值做依托,因此在任何一个时间点入市可能都是对的。但如果从本轮调整来看,连续的量跌就有可能导致价松,这客观上为购房者提供了一个充裕的选房时机,所以购房者可以看定再出手,不用急于一时。”
广东中原地产项目部总经理黄韬提醒:“本轮调控比较持久非同小可,不要掉以轻心,目前广州楼市仅位于第一阶段,整体呈现量跌价稳,第二阶段是量价齐跌,之后才会第三阶段量升价稳。”
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