追溯东莞公寓变迁史：原来是被逼的！

　　自从东莞限购之后，除了二手房市场外， 要数公寓市场最为嗨翻天!姑且不论公寓的投资回报率，住宅限购以来东莞的公寓可谓是供需两旺，除了在售的楼盘外，预计近期还有8个项目会陆续推公寓。

　　东莞发展商品房多年，公寓产品也历经了住宅、商业、商住两用的演变，最直观的变迁大概就是面积越来越小、价格越来越高了！

　　2003~2011年：以住宅公寓为主 面积一般在70㎡以上

　　据业内人士介绍，东莞的公寓市场是从2003年逐渐起步的，当时只要是面积小的户型产品都统称为公寓，多以单体楼的形式呈现，主要以70年产权的住宅公寓为主，而住宅公寓的面积一般都在70㎡以上。当时还有购房者吐槽称想购买面积在40～50㎡左右的公寓都买不到。

　　2006年至2017年，由于城市人口结构变化等因素，东莞公寓的开发供应量和需求量都十分充足，并在规划、设计上都有了一些创新，比如复式公寓、规模社区里也出现小户型。

　　受到2008年经济危机的影响，市场对公寓的前景并不看好，以致于2009年至2011年东莞的公寓供应量处于低位水平。那个时候，东莞市场还是以自住需求为主，很多开发商都顺应需求推出刚需户型的公寓。

　　房掌柜调查发现，2010年大部分开发商表示东莞投资购买需求不大，开发公寓利润低，2011年不再开发小户型公寓。然而，随着2011年深圳“限购令”的实施，不少深圳客前来东莞寻找小户型投资，沉寂的公寓市场渐渐热闹起来。

　　2012~2014年：商业公寓越来越多的涌现 可选面积段增多

　　真正的转折点出现在2012年。据瑞峰研究数据显示，自2012年开始，东莞住宅用地中提高了商业比重，并明确规定商业年限只有40年。由于商业公寓利润较高、去化较快等优势，被开发商作为替代商铺、写字楼的产品出现，用于消化开发用地的商业指标，住宅公寓逐渐减少。

　　随着商业公寓越来越多的涌现，在2014年之后出现暴增。这个阶段的东莞公寓多以单身公寓、一房为主，还有少部分二房，单身公寓的面积大概30多㎡，一房面积大概40㎡到50㎡，二房60至70㎡。