人民币贬值或引美国危机 业内提醒在美买房需要谨慎

　　考虑到最近人民币货值的不稳定，很多人转去海外开发房地产，或买房子。

　　但你是否知道，以美国为代表的海外房地产市场，正潜伏着系列重大危机!

　　目前的现状是：中国人正在成为全球房地产市场的最大客户。

　　据世邦魏理仕最新研究显示，过去4年，中国的对海外商业地产投资，年均复合增长率达72%。2013-2014年间，中国境外商业地产投资总额，占整个亚洲对外商业地产投资总额的1/4。而在2014年，这一数额甚至第一次超过100亿美元。

　　但2015年人民币的贬值，将会产生深刻影响。

　　在房地产领域，对于国内房企而言，融资成本明显上涨，海外融资成本将会上升。虽然内房企海外融资规模有限，影响不明显，但短期人民币处在贬值通道，对房企依旧是利空表现。

　　更重要的是在金融领域，目前中国很多强势资金，正在逐步从美国的股市、楼市撤出。

　　细细分析，我们会发现，以中国为代表的新兴第三世界国家，正在和美国，在金融领域进行一场影响深刻的“斗智斗勇”，而它的重大触因，就是当前最热的“人民币贬值”。

　　讲故事前，邦爷想先提醒大家，人民币贬值，将会从宏观经济，影响美国经济，以及美国房地产市场。

　　所以，现在去美国投资房产，潜伏危机不少，请一定要谨慎。

　　美国“被剪羊毛”

　　回到那个话题，目前中国很多强势资金，正在逐步从美国的股市、楼市撤出，是试图在债市上利用对美债的“高抛低吸”狙击美元。

　　有个成功案例，美国的黑石基金在2008年接受了大量破产的止赎房，中国借助多重身份成为其大股东。2014年黑石基金开始提高房屋租金，由此带动整个美国房屋租金上涨，这等于剪了美国的羊毛。

　　剪羊毛的事，还在继续发生。

　　因为人民币贬值，中国对美国的贸易顺差会大幅增加。今年上半年，中国对美国贸易顺差为2300亿美元，在人民币贬值的附带杀伤下，今年中国的贸易顺差或达到5000亿美元。

　　5000亿美元是什么概念呢?

　　相当于2015年美军的军费。而在2008年，中国的贸易顺差仅1000亿美元。预计今年，中国从美国身上能刮到6700亿美元的油水，相当于2014年瑞士的GDP。

　　美国剪羊毛剪了70年，今天终于被中国狠狠的反剪了一把。

　　华尔街“被狙击”

　　2008-2012年，美国QE以后的大量资金进入中国，并大规模进入中国楼市和地方债。其中，地方债规模由此被推升至12万亿人民币左右，助推形成了大量的“影子银行”，规模大约在3.5万亿美元左右(社科院估计为4.3万亿美元)，这一规模仅次于美国和英国。