东莞新政后临深楼市人气低 房企改攻本地客

“我们的主攻方向是大亚湾和博罗，这两地才是现在深圳周边的投资热地，东莞临深市场暂时放弃！”深圳联动中介阿泳告诉房掌柜。

2017年4月10日东莞出台楼市最新政策，正式启动“限购+限外+限售+限学历”超级综合大招，住宅市场进入调整阶段，调控效果显著，房价停止了新一轮的上涨。多年来依靠深圳客成交的临深楼盘更是成交惨淡，甚至有部分楼盘出现周零成交的情况。

据瑞城搜数据统计显示，4月最后一周，东莞城区、滨海、松山湖、东部产业园等4大片区成交出现回暖，环比上涨32-66%。而东南临深片区环比继续呈现下滑趋势，成交量环比上一周下滑25%。

临深楼盘来访人气处于低位

为什么其它片区成交已有回暖迹象，而临深成交量仍显下跌趋势？

经过2015年和2016年的两轮大涨，目前临深片区的新房价格已经普遍超过2万/㎡，据东莞合富研究院统计，2017年4月，凤岗、塘厦、黄江和长安等接壤深圳的一线镇区平均房价分别为20307元/㎡、21139元/㎡、20238元/㎡和23362元/㎡，长安唯一的在售洋房对外报价更达到了3.5万元/㎡。

另外，根据东莞中原CCES系统显示，4.10新政持续发酵，临深楼盘客户来访量连续数周连续下跌，客户观望情绪重，楼市人气依旧低迷。

由于临深片区房价高居不下，而以往赖以依靠的成交主力深圳客退潮明显，临深本地客户购买力不足，短时间难以接盘支撑整个片区市场，所以成交量未见明显回暖。

中原研究报告表明，新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求，建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源。

临深开发商转攻本土客市场

在东莞楼市新政里，限定外地户籍购房者，需要购买东莞社保或缴纳东莞个税满一年，本科学历可放宽到半年。

临深有个别楼盘和中介机构为深圳客东莞购房支招，可先与楼盘签订购买意向，再帮忙找公司挂靠代买社保直至足够购房为止，最后进行新房买卖合同的签约。

然而对于这个规避东莞新政的方法，深圳客明显少有买账，外溢购房，更多选择了近期异常火爆的博罗和大亚湾片区。