东莞新政后临深楼市人气低 房企改攻本地客

深圳中介啊泳告诉房掌柜：“近期，博罗和大亚湾超过十个楼盘开盘，而且不限购。御蓝湾、锦河湾、星河、十里银滩、龙城一号、金昌凤凰苑、上河坊臻园、日根半岛、华清一号、文豪花园、亚迪花园、深华大厦、翠和华府、逸泉公馆、文龙豪庭、云海豪苑等都成为了深圳外溢客的盘中菜。在东莞限外新政条件下，临深楼盘的深圳客转介模式目前已经基本没有什么业务量。”

经过新政后几周的蛰伏，临深片已经有开发商将目标客户重新转到本土客户上来，持续推出楼盘暖场活动，吸引本地客户来访楼盘。更有纯新楼盘开发商一反常态，开始降低深圳推广投入，主动开始接触东莞推广型公司，试图引进东莞推广资源。

临深二手房市场走热

近期，在深圳某个热门的房地产论坛上，临深镇区塘厦、凤岗的二手房楼盘分析贴成为了精华帖中的精华帖，几乎每隔十数分钟就有网友探讨投资的可行性。东莞新政后，这部分深圳客不退反进，看好东莞临深二手房市场，进入临深二手房市场置业。

网友小草表示：“随着深莞惠和粤港澳的持续推进，东莞会愈发凸显爆发潜力。东莞二手房不要社保，我最近一直关注，二手成交涨了一倍多。我们投资一定要要选择合适的片区和楼盘。”

据东莞房管局公众信息网数据显示，截止到4月第3周，东莞全市二手房成交前6名分别为樟木头675套、常平492套、南城470套、东城402套、塘厦311套、凤岗220套。除南城和东城两个主城区的镇区单位外，其它几个都为临深镇区。

凤岗、塘厦等一线临深镇区二手房相对一手房性价比更高，成交量多年以来一直位于东莞各镇区前列。这一批进入临深购买二手房的深圳客除了投资客外，还有很多刚需自住客。

一个刚购买凤岗嘉辉豪庭二手房的刚需业主，如很多以往的刚需深圳客一样，他准备在交易完成后开启自己的双城生活，他表示：“之前在深圳一直租房子住，目前虽然买不起深圳的房子，但是不会抱怨这怨那。物竞天择，竞争是必然存在的，面对和竞争压力巨大的一线城市，我选择坚守，去凤岗居住留在深圳工作，即使住的远一点也算未曾离开深圳，也许也算是一种诗和远方吧？”