绿地集团对租房市场也是青睐有加,将长租公寓作为公司2017年重点拓展的领域之一,重点城市核心位置启动20个长租公寓项目。
此外,龙湖地产2016年年报中提到,已正式涉足长租公寓,推出定位年轻客群的“冠寓”,预计三年内租金收入做到10亿。
与此同时,金地、中海、佳兆业、旭辉集团以及房地产经纪公司世联行等也涉足长租公寓。
这些长租公寓有个共同的特点:精致的装修,完备的生活设施,面积一般20多平方米,标准化的物业管理,还有休闲娱乐的社交空间。
行业面临大洗牌
链家研究院《租房崛起》报告中也提到,目前中国房屋租房市场规模有1.1万亿,预计2025年将增长到2.9万亿,到2030年将超过4.6万亿。
但租房市场百分之八十以上的房源集中在业主或二手房东手中。传统租房长期处于无序、混乱、粗放式管理状态下,缺乏统一化、标准化、精细化的管理与运营,
而目前主力租客群85后、90后,对生活品质有着较高的要求,又有强烈的社交需求。显然,传统租房模式难以解决时下租客的痛点。
伴随城市化深入、消费升级,以及国家大力鼓励发展租房市场、商改租等利好的不断刺激,租赁市场进入野蛮式的发展,同时也暴露出很多行业弊病。
长租公寓考验着企业资金实力。一方面,长租公寓回报周期比较长,一般需要三五年时间,多位业内人士坦言,目前运营长租公寓的企业盈利的并不多。另一方面,行业竞争对手多,房源获取难度大、获取成本快速上升。
长租公寓正面临行业分化和洗牌,群雄割据的时代正成为过去式。
“未来两三年内,长租公寓面临洗牌。小品牌或资金短缺的品牌面临并购和淘汰的可能。”合屋中国创始人罗凤鸣认为。
如何才能站稳脚跟,是很多房企需要探索的问题。
万科高级副总裁谭华杰曾在一次地产论坛上指出,如果要将长租公寓做成一门大生意,不仅要解决大学毕业生和白领的居住需求,还要努力创造更主流的居住产品,满足更广年龄阶段的居住需求。
在他看来,政府在土地价格和税收方面给予特殊优惠,地产开发企业才有动力进行规模化发展;如果以存量资产发展长租公寓,则需要在国家层面建立一个高度规范化、排除风险的行业政策,才能吸引到险资、债权甚至REITs机构等低利率的资本介入,在租金水平较低的情况下持有更多资产,靠规模效应赚钱。
规范化是长租公寓亟待确立的规则之一。不止一家运营商表示,行业规范还没有及时跟上,有些审批都不知道该去找哪个部门,希望政府能够给予相对更为清晰的引导和规范,尤其是消防方面,是否能出台一些建设性规范。
行业野蛮生长正倒逼行业准则的制定。
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