东莞调控政策再升级,市场又不可避免地进入了政策消化期,与购房者犹豫观望不同的是,东莞开发商采取的是主动出击战术,营销中心、样板房开放等活动扎堆推出,徒步、明星等大型营销活动密集上线,新政后首轮抢客大战悄然拉开序幕。
开盘预热项目增多
4月楼市调控月,在全国数十城市相继升级调控的大环境下,东莞打出了“限外+限售”组合拳,矛头直指新建商品房,打了此前侧重依赖广深客的东莞楼市一个措手不及。
据房掌柜了解,“410”新政落地后,东莞局部区域楼盘客户来访量、成交量明显下滑。面对“限外”门槛,东莞开发商纷纷调整战术,将拓客目光转移至本地需求上。随着五一楼市黄金节点的到来,4月中下旬以来,东莞进行开盘预热项目明显增多。
阳光城MODO营销中心及样板房开放
据房掌柜不完全统计,自4月中旬起,东莞及惠州琳区域,至少有恒大江湾、时代倾城、富通旗峰公馆、碧桂园映月台、碧桂园松湖珑悦、碧桂园风华东方、阳光城MODO、富盈东方美誉、碧桂园森林里、汇园国际进行了营销中心(城市展厅)、样板房开放等开盘预热活动,为下一阶段的开盘做蓄客准备。五一假期间,卓为松湖大蓢坊、鼎峰悦境、万科中天城市花园等项目也将开放营销中心或样板房。
富盈东方美誉样板房开放现场
从供应产品看,新盘潜在供应类型多样化,除了汇园国际、碧桂园松湖珑悦、富通旗峰公馆等主打洋房的项目外,也有项目避开限购高压先推公寓和别墅,如阳光城MODO首批入市的将是精装修LOFT产品,富盈东方美誉将推得是70年产权45-55㎡复式公寓,碧桂园风华东方、碧桂园森林里等则都以别墅探市。
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