东莞楼盘抢客大战拉开序幕 营销活动“下血本”

五一刺激入市，新政成效已显

受调控政策影响，东莞部分项目不得不调整了营销策略，甚至延后入市节奏。不过，眼下五一楼市黄金节点将要到来，不少项目已陆续释放入市信号，预期5月楼市新增供应将有望增加。

事实上，已有部分项目在“抢跑”，尤其是惠州临莞片区。据房掌柜了解，4月22日，惠州博罗临莞片区就有金昌凤凰苑、双城峰景同时开盘，场面都相当火爆。尤其是双城峰景，当天凌晨6点多已有数百人排队。当天，该项目首推200多套房源，1个多小时即被抢购一空，随后又推了200多套，最后也几乎被抢购一空。

值得特别注意的是，惠州临莞片区如今外来需求已占了大多数，尤其是周边城市限购升级后。据双城峰景相关负责人透露，东莞新政后，石湾楼盘博罗本地客户仅占1成，来自深圳和广州的客户比例大约为1.5成，超过7成的购房者都来自东莞，且所有意向购房者中超过6成购房目的以自住为主，仅少部分客户明确表示将用于投资。

双城峰景抢房现场

而与惠州临莞片区的“火热”形成对比的，是东莞临深片区。东莞限购再升级，不仅对投资客设“证满2年方可转让”门槛，还对非莞籍家庭提出“买首套需社保1年，买二套需社保2年”的要求，大大打击了深圳客购房积极性。据中介透露，从前以深圳客为主要购买力的临深楼市，如今已很难“拉”到深圳客，加上区域房价普遍较高，本地需求难消化，新政后临深楼市都比较冷清。

而从整体楼市成交看，新政效应也已渐显成效。据东莞合富辉煌数据显示，4月17日至23日，东莞一手住宅网签仅6.6万㎡，622套，创连续3周环比萎缩记录，亦创过去8周最低。“410”东莞限购升级后，成交量受政策影响较大，下滑较明显。

眼下，五一黄金周即将到来，开发商又开始活跃起来，会不会给新政后的楼市带来一些刺激？房掌柜将持续关注。