远洋地产去央企化日子难熬 净利润率仅9.9%创下新低

　　2010年12月16日，中远集团下属二级子公司中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售，至此，中远集团正式退出远洋地产。但是中远集团整体退出远洋地产业务后，先后有中化集团、中国人寿、南丰控股入主远洋地产，成为其大股东。几家股东对于管理权的争夺，一度让远洋的股权结构难以稳定，进而造成管理的混乱。

　　时代周报记者查阅中报看到，远洋地产的协议销售额，从2010年6月30日到2013年6月30日，4年时间上涨了95.1亿元，但是净利润却几乎没什么变化，这四年的数字分别为11.52亿元、10.96亿元、12.06亿元和14.17亿元，与之对应的是净利润率的连年下滑，从24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。

　　而同期，远洋曾经的央企小伙伴华润置地2013年中期业绩报告显示，今年上半年实现净利润约43.84亿港元，净利润率亦有所下降，但是也有27.8%;另一家央企背景的中海地产上半年获得营业收入为329.2亿港元，净利润达到110.3亿港元，净利润率高达33.5%。

　　远洋地产9.9%的净利润率也远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。

　　另外，齐鲁证券的分析文章指出，(2013年)利润率进入底部区域，2013年上半年上市房企结算毛利率为36.27%，比去年同期降3个百分点,但是远洋地产的毛利率只有24%，依然低于行业平均12个百分点。

　　对此，远洋地产对本报表示：开发公司的毛利率普遍下降，这是一个行业的趋势，毛利率下降，主要是因为我们今年上半年用于结转的收入都是在2011年、2012年上半年市场最低谷销售低毛利率的项目，主要是结转的原因，所以毛利率比较低，但是，随着市场的回暖，在今年下半年和明年上半年，销售毛利率还是会有所恢复。

　　花旗此前曾预计，远洋地产在2012-2014财年的净利润率在9.4%、8.3%及8.5%。

　　或许是此前的高价地项目让远洋地产吃了大亏，近一年来远洋地产在土地市场可谓慎之又慎，今年上半年，远洋地产仅以每平方米人民币1700元的购买成本，在天津武清购入一宗土地，去年全年，远洋地产也仅新增三幅土地。

　　“远洋地产成立20年，管理层在公司平均工作10年，大都经历过两次金融危机。经历过行业的起起落落，经验告诉我们，必须谨慎地坚持投资标准，必须坚持把资源配备给有能力本地化的团队。”当时代周报记者问及为何远洋在土地市场如此谨慎时，远洋地产如此表示。

　　远洋地产还表示，远洋地产本身也在做一些并购和其他的模式，今年，远洋地产的土地储备策略是沿海沿江，将重点考虑在北京、深圳、沈阳、武汉等一线城市和重点的二线城市增加土地储备，而已经进入的三四线城市，公司要保持可持续发展来配置土地资源。此外，集团还将逐步增加经营性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。

　　身陷质量门纠纷

　　然而，不时出现的质量问题却使得远洋地产疲于应付，也使得其品牌美誉度大大受损。