襄阳楼市梯级供应体系初步形成 购房者暂时未受影响

    近两年来，随着襄阳城区棚改工作的推进，和一系列楼市利好政策的推出，襄阳楼市持续量价齐升的局面。

    襄阳楼市目前处于什么发展态势？今年房源有无保障？襄阳楼市如何进行供给侧改革？这些问题成为市民关注的焦点。

    21日至23日，2017年春季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展将在人民广场举行。在活动即将举行之际，楚天快报记者专访市住房保障和房屋管理局副局长孔令波，解答市民心中的疑惑。

    梯级供应体系形成满足不同人群需求

    地产事业的发展推动着城市的蝶变，尤其是近几年，不少市民感慨，襄阳变大了，变漂亮了，城市功能也越来越完善了。

    孔令波介绍，近几年来，襄阳地产事业突飞猛进地发展，在改变城市面貌和完善城市功能的同时，房管部门也在分区开发的模式中，搭建了襄阳的楼市梯级供应体系。

    所谓梯级供应体系就是在一个城区内，同时拥有高、中、低不同价格、品质的楼盘，满足不同人群的需求。

    比如襄城区为襄阳的文化旅游中心，围绕岘山环山带、汉江滨江带，规划开发了一批低密度、低容积率、高品质住宅小区项目，如山水檀溪、山河万里等。樊城作为襄阳商业中心，以完善商圈和打造汉江风光带，开发中高端商业住宅，如九街十八巷、襄阳新天地、汉水华城等一批优质项目。而东津、襄州、樊西等城市周边区域，作为城市拓展方向，以低价吸引人气聚集，推动城市区域发展。

    目前，襄阳楼市梯级供应体系已经初步形成。在今年第一季度各月销售前十强的项目中，最高均价在7000余元，最低的和信北郡项目均价为2942.83元，不足3000元，梯级分布的价格体系，既满足棚改居民低价的市场需求，也可以满足市民高品质改善性住房需求。

    650万方房源供应今年楼市供给无忧

    棚改工作的推进加速了襄阳楼市的发展，几年前的有房难售，变成如今一房难求。随着棚改力度的不断加大，许多市民为后期房源供给担忧。

    据房管部门介绍，截至2017年第一季度，襄阳库存194.64万方。2017年预计可以新上市预售房屋380.48万方，其中，在建项目272.48万方，新开工项目预计108万方。此外，二手房按照以往数据测算，预计今年可以入市成交71.96万方。今年总计可供应650万方房源。

    孔令波说，去年，襄阳城区商品房共销售35108套、面积365.13万平方米，其中商品住宅333.67万方，依目前的测算房源，满足今年市民购房需求完全没有问题。

    针对目前部分区域房源紧张的问题，孔令波介绍，现在确实存在部分区域房源紧张的现象，这跟当地土地供给有莫大关系。如襄城目前的项目开发，完全依靠征迁的存量土地供应，无新增土地可供，征迁的进度决定该区域的房源供给。

    孔令波也表示，考虑到今年棚改力度的加大，房管部门已建议政府部门加大土地供应，保证后期的房源供给。同时建议政府加快土地征迁进度，确保区域内存量土地尽早释放，缓解区域性房源紧张的困境。

    加强供给关系调节维持稳健发展态势

    今年来，全国多个城市出台限购政策，以调节房价上涨过快。据悉，襄阳市也位列全国70个房价重点监控城市之一，但襄阳购房者并未受影响。

    孔令波介绍，近几年来，襄阳楼市一直处于平稳发展的状态，增幅均在地方GDP增幅以下，如去年襄阳商品房均价增幅为5.28%,其中商业住宅增幅为6.96%，均未超过GDP增幅。区域增幅最高的襄城区商品住宅均价增幅也才达到8.8%。但CPI也在上涨，建筑行业成本也同步增长，襄阳楼市略有涨幅也在情理之中。

    对襄阳楼市的下一步发展，孔令波表示，房管部门将进一步加强市场供给关系调节，既要满足有房源供给，也要保证老百姓买得起房。

    如加大区域土地供给，通过供求关系调节市场价格，建议市政府调整项目商住比例，加大商品住宅供应，并从项目规划进行控制，不仅要有高品质楼盘，也要加大高性价比的普通住宅数量，满足不同人群的需求。

    同时，将建议政府性平台在一些区域建设定制型安置住房，对棚改中户型偏小、生活困难的百姓，定制建设一些特殊户型的房源，满足低收入群体的购房需求。