多样式调控遍地开花 给近期想买房人几个良心小建议

目前南京的政策是首套房3成，二套房认房又认贷，首付最低5成，还有两年社保的门槛。如果这些条件都满足了，想以自住房换新的（唯一一套），这并非不可以。但是一定要谨慎为之，虽然由于收到限价因素的影响，目前房价涨幅不明显，但上市量也不足，不小心把旧房卖了，新房又买不到，那就有点得不偿失了。

而对于投资客而言，房掌柜并不认为这是一个好时机。眼下，各城市实行“限卖”政策的不少，难保南京不会跟进。此外，目前市场上多以期房为主，开发周期加上限卖时长，动辄4年以上的投资期，还是稍显略长的。当然了，土豪随意。

如何选择适合自己的房子

市场上的房子有很多种类型，刚需、刚改、改善、高端、豪宅等等，不同地区的区分界限有所不同，但从南京这一座城市来看，区分这些房子不同之处的主要因素之一就是价格。因此，咱们在选择房子的时候也可以根据自己的不同价位来对号入座先。

其实改善及以上的需求，反倒比较好选。毕竟南京由于前两年的高价地原因，现在上市的楼盘多打着“区域改善”的旗号，供应量上比较大；与此同时，手头上资金宽裕了，选择上自然也更有底气嘛。

所以，咱们还是聊聊刚需，聊聊那些手头只有50万、70万的这部分网友。高新、禄口、尧化门、板桥这些板块都是相当不错的，实在不行，主城二手房也是选择之一啊，不过太在意地段。你要相信，你握在手里的钱是很难跑得过通货膨胀的，政府虽然限了新房的价，但二手房的价就不在限制范围内。越不买，离房子越遥远。

再来说改善这部分需求，那么这部分购房者现在该不该出手呢？如果您是改善里的刚需，纯自住不考虑孩子上学问题，可以看看新房，因为现在南京市场上的新房如果想顺利拿证价格就要受相关部门的管控，所以首选新房是比较稳妥的。包括南部新城、河西南、城东、江北甚至是城北，符合改善定位的房源都相当多，此外由于新房想要顺利拿证都会收到相关部门的限价，因此还是比较稳妥的，至少在价格上有保证。

但是如果您只想考虑二手房，从新政后的成交来看已经有回落的趋势，尤其是部分价格虚高的二手房，所以现阶段您如果想购买二手房还是要多看，别急着下手。