成都长租公寓市场潜力不少 租客有房有车有正当职业

　　3月3日，魔方公寓正式进入蓉城，两家新店投入运营。3月12日，龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”两家店在成都正式开业。而红璞公寓已推出4批长租公寓，累计近1000间。“今年，魔方要在成都开10家店，房间突破2000套。”魔方西南区域负责人杨洋说。冠寓成都负责人也表示，预计2017年冠寓在成都的总供应量将达千间。

　　优客逸家也在筹备集中式长租公寓，它在西部智谷与政府合作了一个园区集中式公寓，有504间房，预计年内正式运营。优客逸家成都公司总经理高斯坦承，多家知名房企同时抢滩成都带来冲击，“现在有80%的业务是传统的分布式公寓，但我们绝不会放手集中式长租公寓，预计这一块业务占比将达到20%。”

　　出租

　　不认为自己是二房东 称对租客要挑选

　　正当职业和高薪是长租公寓的准入门槛。

　　成都商报记者了解到，长租公寓的租客们年轻、活泼，年龄介于25岁至35岁，基本属于学生、白领、精英阶层。他们都有正当职业，月薪一般在8000元以上，其中不乏有房者和富二代。

　　“为了保证租客的生活品质，我们会根据客人的谈吐、行为举止，决定要不要租给他。”冠寓金楠店店长何钦样说。

　　“很多人都称我们为二房东，但我们不是，我们通过标准化和智能化服务，提供了比普通二房东更好的租房体验。”高斯说。

　　“大家的理念本质都一样，着重强调租住体验。”红璞公寓有限公司总经理刘忠说，魔方和红璞的房源都是整租，冠寓是自持物业。

　　“集中式公寓的租客在一段时间内很稳定，平时也聚在一起，管理人员的主要精力就是用来打造社区文化。”何钦样说，冠寓金楠店每周举行一次小型活动，每月搞一次大型活动，每次参与者不少，到场人数能占租客的1/10。“这不仅是租房子，而是代表了一种全新的租房生活方式。”

　　观察

　　在成都 长租公寓市场潜力不小

　　链家研究院统计数据显示，过去8年，全国房地产交易额增长了5倍，而二手房却增长了10倍。“重新审视这个业务，它能盘活房子存量和保持物业增值。”刘忠说。

　　在刘忠看来，成都是一个人口净流入的城市，长租公寓具有非常大的市场潜力。对此，杨洋表示赞同，“第一，成都本身有很好的消费习惯;第二，成都有很多大学毕业生，不少大型企业都在成都设立分公司;第三，成都的政策环境很不错，公积金也可以用来租房。”杨洋说，这些因素决定任何一家长租公寓运营商都不会放弃成都。

　　未来

　　目前还在抢滩阶段

　　“收回成本至少要六七年” 长租公寓如何盈利待摸索?

　　高斯认为，目前运营商都抢分蛋糕，初衷都是先抢完再具体细分。冠寓成都负责人李潮的说法佐证了这个观点。“今年也只是在尝试，但是目标群体是哪些?如何盈利?还在摸索。”

　　“这是一个重资产、回收慢的新兴行业，小打小闹根本不行，除了租金收益，未来的盈利点在哪里，要通过上规模寻找更多商机。”刘忠说，大家同时布局，比拼的就是谁战略更清晰、执行力更强。刘忠说，“长租公寓投入大回收慢，要收回租房和装修成本至少要六七年，所以长租公寓基本10年起租，甚至15年至20年。”

　　成都房产经纪协会副会长刘应忠认为，从市场来看，分布式长租更符合目前所提倡的互联网思维，轻资产、重管理的法则。“政府限购，部分人延迟购房，加上城市扩容，人口流入，带来了租赁市场扩张，为了消化购房需求，各运营商都推出长租公寓。”

　　刘应忠说，从各运营商推出的量来看，市场两三年内不会有风险，由于集中式公寓重资产，方便管理，便于集中收益，也更容易盈利;从优客逸家的数据就可以看出，分布式长租公寓服务半径大，管理难度大，更考验运营商的管理，优客逸家布局4个城市长达4年，仅有成都实现了微薄盈利。

　　刘应忠说，需要提醒的是，有市场但未必到你家。集中式长租公寓要实现健康发展，需要解决两个问题，第一，能否聚集人气?第二，租客能否按照各运营商设计的模式稳步推进。简单来说，就是人能不能来?来了能不能一起愉快“玩耍”？