2017惠州一季度土地市场收金57.6亿 高溢价地块频现

　　57.6亿！这是惠州土地市场第一季度交出的成绩单，创下近5年来首季度卖地收金的新纪录。

　　自2016年第4季度以来，惠州土地市场突然火爆，越来越多来自全国的品牌房企加入战团，积极参与竞拍，连续多宗地块陷入“拉锯战”，并拍出惊人价格，甚至连分管土地的惠州副市长也曾感叹面临“亚历山大”。

　　据房掌柜不完全统计，2017年第一季度全市共计成交50宗商业和住宅地块，其中19宗产生溢价，31宗底价成交，全市共计成交面积达133.5万㎡，总收金为57.6亿元，平均地价则去到4315.4元。数据同比去年同期，在成交地块块数、土地宗收金、成交总面积和平均地价方面，均是呈几何倍数上涨。

　　惠城卖地最多 惠阳惠东地价最高

　　据惠州各县区土地交易信息显示，惠州第一季度商住商服土地共成交50宗，成交总面积为1335128.3平米，成交总金额为576202.6617万元人民币，平均地价为4315.4元/㎡。而2016年同一时期惠州土地市场商住商服用地共计成交16宗，成交总面积为271756.73平米，成交总金额为56669.7348万元，平均地价为2085.3元/㎡。今年与去年同期相比，均有较大幅度的上涨。

　　从各县区拍出地块数量来看，惠城共拍出19宗商业和住宅用地高居榜首，博罗县拍出12块位列第二，大亚湾区成交9块排在第三，惠东县和惠阳区分别拍出8块和2块，排在第四和第五，龙门在第一季度则没有地块拍出。

　　从成交总面积的排位，惠城区以73.9万平米连续2年蝉联一季度区域成交的榜首，另外惠城土地成交也占惠州土地总成交的55.3%;排在第二的是惠东县，总成交面积为24.3万㎡;博罗县以成交21.6万㎡的成绩位列第三;第四和第五分别是大亚湾区和惠阳区，成交面积在12.1万平米和1.6万平米。

　　在成交总金额的情况，惠城区依旧牢牢占据榜首位置，第一季度以33.9亿元的总收金占据全市半壁江山;惠东县则连续出现多宗高溢价地，以13.6亿元紧随其后;大亚湾区和博罗县的土地收金几乎相仿，分别为4.8亿元和4.5亿元;而惠阳区在一季度表现平平，土地出让金不足1亿元排在第5。

　　平均地价方面，惠阳区和惠东县均突破5字头位列前两位，分别达到5893元/㎡和5583元/㎡;而惠城区和大亚湾区则双双破4千元，分别为4565元/㎡和4001元/㎡;博罗县依旧是惠州地价的洼地，为1997元/㎡。

　　高溢价地块频现 单季度19宗地块遭抢

　　和往年有所不同的是，今年惠州土地市场连续出现多宗地块超出起拍价1倍的溢价成交。据房掌柜不完全统计，一季度成交的50宗商业和住宅地块中，多达19宗产生溢价，这是前所未有的情况。从这一点也说明，惠州土地市场当前竞争是相当激烈的。

　　与此同时，主城区成交的19宗地块中，10宗出现地块溢价，几乎除有村企合作的地块外，全部产生激烈竞拍。而在其他区域，惠东县、大亚湾区和博罗县分别有3宗地块产生溢价，有呈全面开花之势。

　　在溢价的地块中，中海油惠州公司在2月24日斩获的大亚湾西区小面积商服地块，以722%的溢价冠绝全市。而溢价最频繁的主城区也上演过溢价392%、321%的情况。