2017惠州一季度土地市场收金57.6亿 高溢价地块频现

　　据房掌柜不完全统计，一季度惠城仲恺片区成交19宗商业和住宅用地，共计成交总面积为738825.55㎡，成交总金额达到337313.787万元，成交地价为4565.54元/㎡。尽管成交总面积和成交总金额刷新同期的新纪录，但在成交地价方面却要比往年有所下降。这主要是收仲恺、潼湖大宗地块，及多宗村企合作地块影响所致。

　　从19宗成交地块来看，有6宗以超过亿元的价格成交，10宗发生溢价。其中单宗成交价格最高的是2月27日，港企惠港置业以8.3亿元价格拿下的潼湖商住地块。而碧桂园在2月25日，约13.4亿元的总价，连斩惠城江南片区3宗商住地块，是近8年来惠州土地市场成家总价最高的交易，接近4500元/㎡的楼面价，也让众多业内外人士咂舌。与此同时，蓝光发展、隆生企业也耗资不菲，分别在惠城和仲恺有所斩获。

　　业内：房企孤注一掷投入受限价影响 将会出现延迟开发

　　对于今年第一季度惠州地块连续产生高溢价，惠州中原研究中心高级经理叶晓燕曾向房掌柜表示，主要是房企看好惠州新房市场，增强房企拿地的信心，邻近深圳的利好，也使得房企形成对惠州长线看好的预期。但她也认为：“高溢价也意味着风险的增加，并不值得市场以此作为鼓吹房价上涨的依据。”

　　有业内人士还表示，一季度高溢价地块主要集中在惠城区，而主城区完善的配套、充裕的资源、成熟的规划、稳定的市场形态，一定会使之成为兵家必争之地。

　　不过，惠州合纵联行认为，一地难求造成土地价格直线上涨，接二连三出现高溢价地块成交，房企孤注一掷的高投资受限价影响，短时间内无法换回高收益，房企无法承受成本之重时，会出现延迟开发，将直接影响市场的供应量。