设备平台被改造成房间 荣安香园业主觉得很冤很无辜

    “通过规划部门的审批了吗？”

    “如果你这么问的话，那我就不跟你说了，我没空。”

    陈先生挂断了电话。

两个说法

    开发商改造行为

    不在规划许可范围内

    随后，记者联系宁波市规划局鄞州分局，对该情况进行核实。

    “我们去验收的时候，设备平台都是可以正常使用的，没有改造成套内房间或者阳台。”很快，工作人员答复记者，开发商的改造行为并不在规划许可范围内。

    那么，将设备平台进行封闭的行为，是否属于“违建”呢？

    “验收后，开发商根据与业主签订的《装修改造委托协议》上的改造内容，对北侧书房和设备平台进行改造，但改造后并没有新建建（构）筑物，属于室内装修的行为。”鄞州区城管局工作人员表示，该改造行为应属于侵占公共空间行为。

    根据《物业管理条例》第六十六条，“擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的”，“由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告”，“个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。”

    设备平台属公共空间

    侵占是违法行为

    记者了解到，现如今，很多楼盘都将露台、设备平台、半封闭阳台等部位作为“赠送面积”、“半赠送面积”吸引购房者，对此进行改造存在的风险，本报也进行过多篇报道。

    报道中，宁波市住建委房产市场管理中心相关负责人曾表示，开发商所谓的赠送一定面积，却不将具体面积、内容和条款纳入商品房买卖合同或补充协议，该“赠送面积”是未纳入商品房预售许可的部分，有可能属于违章建筑或属业主全体公用共有的部位，需向规划主管部门核实，开发商无权对其进行相应的出售、赠送等处理。

    如市民在购房中遇到这类情况，专业人士建议要慎之又慎，“设备平台本不属于用于居住的建筑部分，万一以后有整改需要或者在交房时取消，购房者将面临难以挽回的损失。”

    采访中，有律师也表示，从法律角度来评判，侵占公共空间是违法的，“侵占消防通道、绿化带、入户通道，甚至是改建公用阳台、平台等，这都属于违法行为，违反了《物权法》。”

    以为双赢，可能双输

    荣安香园是荣安房产公司开发的，其品牌比较大，楼盘品质也较高，这个“吊篮空调”的问题出在这样的楼盘实属不该。这不仅反映出房产公司的诚信问题，甚至有点不顾法律法规。

    这是一个精装修楼盘，也就是说，房子是装修好之后交到业主手里的，作为买方，可能希望多点“赠送面积”不惜冒违法的风险，但作为一个在宁波有一定知名度的房产公司，居然与业主达成了一个将设备平台改造成套内面积，并且还谋划绕过验收关，这真是令见者目瞪口呆。

    有业内专家表示，房产公司这么做无非是利益驱使，将设备平台改造成套内“赠送面积”能让房子更好卖，能让业主看似得到一点实惠，但引发的后果却可能造成重大损失，甚至无法收拾。

    建设规划以及城管等主管部门应该对此进行严肃查处，恢复原状，以维护法律法规的权威，保障业主合法权益。