洛阳二手房市场销量将继续走高 市民选择中介有门道

　　16074套，这是我市去年的二手房销量，已直逼2013年创下的销售纪录。作为市民实现住房梦的重要渠道，二手房市场已然有持续升温之势。那么，如何选择中介公司?中介费怎么收才算公平?合同条款如何约定?昨日，《洛阳晚报》记者请市房管局有关负责人和一名从业12年的资深经纪人详解其中的门道。

　　1 走市场：中介虽遍地开花，但鱼龙混杂

　　今年27岁的王建芳春节后一直在逛各种招聘会，因为听说销售工资高所以将目光聚焦在了销售行业上，经过反复比较,他已经给两家地产中介公司递交了简历。“我打听了，如果干得好,二手房中介经纪人月薪能达万元。”王建芳的选择折射出了中介行业的火爆。

　　记者在我市几个住宅聚集区走访发现，仅洛龙区盛唐至尊和奥体花城楼下就分布有大大小小的中介机构十几家，太康路沿线也分布有十几家，涧西区联盟路两侧也有近10家。

　　“我市二手房交易在2013年达到一个峰值，那年交易量达到了18818套，交易面积达到了213.2万平方米，几乎比上一年度增长了50%以上。”市房管局有关负责人说，第二年有了一个明显回落，近三年在稳步持续攀升，交易额已经创下新高，目前月均交易量为1000套至1500套，预计在今年再次达到销售高峰。

　　洛阳某中介机构副总孙彦峰是我市较早一批地产经纪人之一，已有12年的从业经验，他说10年前我市只有两三家中介公司，算上自由经纪人，从业人员只有百余人。“如今中介机构可谓遍地开花，几乎月月都有新机构诞生，粗略估计，大大小小的门店应该不少于200家，从业人员也暴增至2000人左右。”

　　孙彦峰的说法也得到了市房地产中介行业协会的认同，但该协会负责人也坦言，行业的快速发展加剧了行业乱象。“目前在市房管局备案的中介机构不足70家，具有执业资格的估价师和经纪人也仅有200多人。”该负责人称，一些中介机构营业执照的经营范围甚至还包括五金配件销售，可谓鱼龙混杂。

　　2 选中介：进门先看证，没有公示可能心虚

　　房地产经纪管理办法规定，经纪机构及其分支机构应当在取得营业执照后30天内，到房管部门办理备案。选择中介机构或者人员可先看看其有没有证书。

　　●凡在我市从事房地产经纪、咨询活动的人员，应当取得相应的资格证书并经登记生效

　　●未经登记的人员，不得从事房地产经纪、咨询活动

　　●对房地产经纪机构，我市目前已经执行备案制，并由房管部门颁发备案证书

　　按照要求，中介机构需要在经营场所的显著位置对有关信息进行公示，没有公示的机构或许有点儿心虚。

　　需要公示的内容包括：营业执照，洛阳市房地产经纪机构备案证书，服务项目、内容、标准，业务流程，收费项目、依据、标准，信用档案查询网址，区局监管部门投诉电话，交易资金监管账号，洛阳市房屋经纪委托协议、洛阳市存量房买卖合同示范文本，本机构、分支机构全部经纪人员信息，分支机构还应公示设立该分支的房地产经纪机构经营地址及联系方式。

　　3 算费用：中介费等由买卖双方和中介商量确定

　　在购买二手房时，还有一笔中介费。动辄几万元的中介费也让购房者的负担随之增加，那么到底中介费应该如何收取，有没有明确规定呢?

　　“中介费定价是市场自主博弈的结果，只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的，我们也无权干预这种市场行为。”市房管局有关负责人表示。