“国家利好政策出台后,大城市反应及时,而政策效应在洛阳显现则需要一定时间,因而7月、8月‘淡季不淡’。”周莉说。
另一方面,与一些大型楼盘集中开盘、促销力度加大也有关系。一些楼盘集中新开,还有一些楼盘加推新房源,中心区域楼盘的集中推盘,大幅增加了市场热度。不少楼盘更是抓住楼市回暖迹象,通过大力度的优惠活动消化库存。
全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为,今年前6个月,股市呈现大涨大落,动荡较大,导致不少散户对股市信心减弱。此外,受近期美元加息政策等因素影响,金融理财产品在一定意义上会向实体理财产品回流,而房地产无疑是很好的选择之一。因此,部分投资者会转投楼市,这也是促成今年楼市“淡季不淡”不可忽视的因素之一。
“金九银十”待观望
楼市回暖持续平稳
“金九银十”旺季临近,各大楼盘纷纷抓此机遇推出促销活动,但不少开发商坦言,对“金九银十”持谨慎乐观态度。
“目前洛阳楼市库存仍然较高,短期内实现销量质变的可能性不大,预计9月、10月的销量,与上季度相比会有一定上涨,但与去年同期相比可能相差不大,浮动为3%至5%。”开元大道附近一家楼盘负责人说。
路延熹认为,尽管楼市呈现“淡季不淡”的良好状态,但继续上攻的动能显得有些不足。因此,今年“金九银十”相比前些年,可能出现旺季不旺或难旺状态。
政策方面,7月后,国家和地方有关楼市的刺激政策该出的都出了,下半年楼市政策可能处于“空窗期”。因此包括“金九银十”在内的下半年,楼市将处于继续消化上半年政策阶段。
库存压力方面,高库存是制约楼市回升的另一个因素。目前我市楼市仍处于供大于求状况,楼市库存压力仍然较大,上半年刻意延迟入市的楼盘更会选择在“金九银十”逐步入市,下半年的供应量或比上半年明显增加。
周莉认为,“金九银十”楼市肯定会相对好转,但趋势一定会平稳。对于大多数开发商而言,在旺季采取优惠力度缩水并非明智之举,“保量、保价”才是现阶段楼市旺季的应有之举。
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35