洛阳楼市“淡季不淡”初见端倪 或将现“旺季难旺”

　　7月、8月因夹在上半年“小阳春”和下半年“金九银十”之间，故被称为楼市淡季。但受政策刺激等因素影响，今年不少城市楼市呈现“淡季不淡”特征，量价均“令人满意”。我市楼市淡季状态如何?即将到来的“金九银十”又将对楼市产生哪些影响?

　　“淡季不淡”初见端倪

　　销售业绩“令人满意”

　　昨日，记者走访市场发现，不少楼盘对7月、8月业绩甚是满意。楼市“淡季不淡”在我市初见端倪。

　　西工区纱厂西路一家楼盘负责人表示，7月、8月业绩好于5月、6月，来电、来访量增长30%左右，每月销售套数为60套至70套。

　　洛龙区开元大道附近一家楼盘工作人员表示，目前该楼盘二期新品认筹、少量一期房源在售，7月、8月每月销售额保持在3000万元左右。该路段另一家楼盘今年7月、8月别墅及高层的销售情况好于去年同期，销售总额约为4000万元。

　　国家统计局最新数据显示，7月全国商品房销售面积同比继续增长，增速从6月的16%上升到18.9%。近期发布的70个大中城市房价数据显示，7月新房价格环比下跌城市数从上个月的33个减少至29个，而上涨的城市从27个增加到31个;7月，尽管新房价格同比下降4.6%，但跌幅再度收窄1.1个百分点。

　　和利时地产机构洛阳分公司提供的最新数据显示：7月，我市城市区新建商品房销售5673套，同比增加86.67%;面积53.59万平方米，同比增加69.75%;金额24.5亿元，同比增加58.37%。其中，住宅销售4471套，同比增加81.38%;面积46.94万平方米，同比增加65.57%;金额20.73亿元，同比增加58.37%。

　　今年1月至7月，我市城市区新建商品住宅合同签约均价为每平方米4406元，同比下降9.79%。其中7月，住宅合同签约均价为每平方米4416元，同比下降4.35%，环比增加5.87%。

　　利好政策效应渐显

　　“淡季”好于“小阳春”

　　和利时地产机构洛阳分公司工作人员周莉表示，一般来说，3月、4月可谓楼市“小阳春”，9月、10月素有楼市“金九银十”之称，而7月、8月因天气炎热降低购房者入市积极性，加上开发商冲击上半年业绩后，后续推盘供应不足，需休整为“金九银十”积蓄力量，因而相对为“淡季”，但今年洛阳楼市整体状态是“淡季”好于“小阳春”。

　　一方面，受益于政策刺激效应“发酵”显现。自今年3月底开始，国家出台了调整信贷政策、减轻购房负担等一系列刺激楼市需求的政策，地方政府也接连出台了相关配套措施，如放宽贷款限制、降低首付比例、降低买卖成本、提高公积金贷款额度等，楼市政策从抑制需求转变为刺激需求。此外，今年央行多次降息，购房成本得以下降，在住房消费仍然依赖信贷支持的大背景下，不少购房者由观望转为入市。

　　“国家利好政策出台后，大城市反应及时，而政策效应在洛阳显现则需要一定时间，因而7月、8月‘淡季不淡’。”周莉说。

　　另一方面，与一些大型楼盘集中开盘、促销力度加大也有关系。一些楼盘集中新开，还有一些楼盘加推新房源，中心区域楼盘的集中推盘，大幅增加了市场热度。不少楼盘更是抓住楼市回暖迹象，通过大力度的优惠活动消化库存。

　　全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，今年前6个月，股市呈现大涨大落，动荡较大，导致不少散户对股市信心减弱。此外，受近期美元加息政策等因素影响，金融理财产品在一定意义上会向实体理财产品回流，而房地产无疑是很好的选择之一。因此，部分投资者会转投楼市，这也是促成今年楼市“淡季不淡”不可忽视的因素之一。

　　“金九银十”待观望

　　楼市回暖持续平稳

　　“金九银十”旺季临近，各大楼盘纷纷抓此机遇推出促销活动，但不少开发商坦言，对“金九银十”持谨慎乐观态度。

　　“目前洛阳楼市库存仍然较高，短期内实现销量质变的可能性不大，预计9月、10月的销量，与上季度相比会有一定上涨，但与去年同期相比可能相差不大，浮动为3%至5%。”开元大道附近一家楼盘负责人说。

　　路延熹认为，尽管楼市呈现“淡季不淡”的良好状态，但继续上攻的动能显得有些不足。因此，今年“金九银十”相比前些年，可能出现旺季不旺或难旺状态。

　　政策方面，7月后，国家和地方有关楼市的刺激政策该出的都出了，下半年楼市政策可能处于“空窗期”。因此包括“金九银十”在内的下半年，楼市将处于继续消化上半年政策阶段。

　　库存压力方面，高库存是制约楼市回升的另一个因素。目前我市楼市仍处于供大于求状况，楼市库存压力仍然较大，上半年刻意延迟入市的楼盘更会选择在“金九银十”逐步入市，下半年的供应量或比上半年明显增加。

　　周莉认为，“金九银十”楼市肯定会相对好转，但趋势一定会平稳。对于大多数开发商而言，在旺季采取优惠力度缩水并非明智之举，“保量、保价”才是现阶段楼市旺季的应有之举。