房企3000亿元阵营扩容 绿城中国已提前迈入千亿军团

　　11月30日早间，恒大发布公告称出售青岛嘉凯城项目公司100%股权。融创以36.62亿元接手。这笔交易是通过浙江产权交易所完成的，较转让起始价16亿元溢价20.62亿元，溢价率128.875%。此次交易的项目是位于青岛市李沧区青岛时代城项目，总占地面积约为106.61万平方米，总建筑面积约178.79万平方米，未售面积约为98万平方米，主要是用作住宅和商业。

　　此外，11月30日公告，融创通过子公司天津润泽、润鼎物业在二级市场再次增持3.04%，加之定增所持16.96%股份，一致行动人合计持股达20%。

　　有分析认为，融创中国今年的城市布局，更多是通过收并购来完成，避开了一路水涨船高的招拍挂市场，这几年其近三分之二开发项目都是通过并购获得的。截至10月底，融创实现合约销售金额约1080.3亿元，同比增长91%，提前跨入千亿房企俱乐部，也成为三年来首个新晋的千亿房企。

　　其他企业

　　保利：11月淡季销售稳定增长

　　12月7日，保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称，1-11月，其累计实现签约面积1427.54万平方米，同比增长35.22%;实现签约金额1889.47亿元，同比增长41.18%。

　　11月，保利实现签约面积118.08万平方米，同比增长21.20%;实现签约金额153.35亿元，同比增长21.34%。

　　保利地产公告显示，11月销售同比保持高速增长,环比略有下降:11月地产行业步入销售淡季,公司单月销售面积及金额环比10月略有下降,但从同比来看仍保持较高速增长,公司销售情况明显好于行业平均水准。主要由于公司在年底竣工项目增多,推盘力度有所加强;同时公司销售结构合理,11月销售均有所回升为12987元/平米,环比上涨4.51%,同比上涨0.11%,说明公司11月在一、二线城市的销售仍保持良好势头,占比有所回升。在近阶段部分热点城市限购限贷政策日趋收紧的局面下,实属不易。我们调高对公司全年的销售预期,预计全年销售金额2100亿元,同比增长36%。

　　金茂：前11月业绩上涨三成

　　12月9日，中国金茂控股集团有限公司披露的2016年11月未经审核销售数据显示，11月份，中国金茂取得物业签约销售额人民币8.612亿元及签约销售建筑面积月5.55万平方米。截至2016年11月30日11个月，该集团已累计取得物业签约销售额人民币301.668亿元，累计签约销售建筑面积约132.46万平方米，同比分别增加31.52%及33.68%。

　　在北京，作为金茂“府”系全新升级产品的北京金茂府近日正式亮相。这是中国金茂携手中铁建在去年8月底竞得的北京丰台区石榴庄地块上打造的项目。据了解，北京金茂府将成为继承并超越之前15座“金茂府”的新一代健康住宅。中国金茂、中铁建将在项目所在的一平方公里范围内，将7块土地、8种城市功能，整合为步行可达都市街区空间，将墅区、教育、养老、医疗、公园、商业、街坊空间、轨道交通等理想生活必备要素，打造为千步多维都市生态圈。

　　□专家观点

　　>>融创中国董事长孙宏斌

　　行业资产加速向大房企集中

　　房地产行业去年规模仅为不到10万亿元，但到今年10月底，房地产规模已达9万亿元。规模恐再难增长，但资源正快速向大公司集中。2015年房企前100名占比20%左右，前10名占比17%。但从今年来看，前100名已占超过40%的份额。那么，未来5-10年前100名会占70%-80%，前10名会占35%至40%。这样算来，未来前10名平均体量将达4000亿元。这意味着，行业资本与资产将通过兼并重组等方式加速向大房企集中。

　　>>易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　未来行业集中度进一步提高

　　房企销售规模越来越大，也进一步体现了房企在地产领域实际上有较好的发展空间。但此类格局背后也带有一定的行业高集中度性质，所以大房企后续战略发展思路会更明确，中小房企相对来说很难享受此类地产行业的投资收益。房企销售业绩不错，千亿级房企数量增多，会使得后续地产投资节奏继续强化，集中度将进一步提高。未来企业在布局方面，需要持续强调一点，即75%的项目要布局在一、二线热点城市中，对于此类城市的投资需要继续看好，而25%的项目建议关注三四线城市的高铁新城以及部分有特色小镇建设的城市，这样的区域分布相对会比较合理。