房企3000亿元阵营扩容 绿城中国已提前迈入千亿军团

　　碧桂园：规模增长效益提升

　　继万科、恒大之后，碧桂园成为第三个突破3000亿的房企。

　　据碧桂园公告，截至12月11日，碧桂园2016合同销售额突破3000亿元人民币(下同)，同比大幅增长143%;合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。

　　公告称，碧桂园不仅以143%的增幅从此前的第七名杀入前三名，迈入3000亿阵营，而且效益提升，负债健康，现金充裕，备受资本市场认可。上半年，碧桂园净利润率为10.8%，比2015年全年提升2个百分点;属公司股东的净利润为54亿元，同比增长9.3%;期末净借贷比率为62.6%，保持稳健;销售楼款现金回款1051亿元，期末可动用现金493.9亿元，另有1457.8亿元银行授信额度尚未使用。12月9日，碧桂园(2007.hk)股价报收4.49元港币，比中期业绩发布前夕的8月17日大涨32.06%，而同期恒生指数则下跌了0.17%。

　　碧桂园公告称，良好的业绩主要受惠于良好的市场环境、进一步完善的项目战略布局、在不同市场提供适销对路的产品、合理的市场策略，以及合伙人制度的有效实现。

　　观察人士分析，“建老百姓买得起的好房子”，这种兼顾社会效益和企业利益的发展策略，并不是碧桂园的一句口号，而是碧桂园20多年来持续发展的基础。2016年1月1日-12月11日，碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米，依旧是十强房企最低价的保持者。

　　除了业绩和效益之外，碧桂园今年还有两点令人关注：一是国内的科技小镇，二是海外的森林城市，这两者归于产城融合战略。

　　4个月前，碧桂园发布了产城融合战略，计划在未来5年投入1000亿元发展科技小镇，为创新创业打造理想平台，提振实体经济。目前，碧桂园已经联手清华大学、思科、创新工场等国内外著名机构来共同推进这一计划，并已经在惠州、东莞临近深圳的区域落地4个项目。

　　而森林城市作为碧桂园海外战略的代表作，12月6日签约埃森哲、德国博世、SASAKI、德国艾巴维、英国雷丁大学、美的等36家海内外领先机构，共同打造国际产能合作新城。

　　千亿级

　　绿城：提前迈入千亿军团

　　千亿销售额一直是评价一家房企能否跻身龙头房企的重要标志之一。绿城近年来业绩日趋走稳，成为最有希望在年内冲击千亿门槛的又一家房企。在年初的绿城业绩会上，绿城中国行政总裁曹舟南表示，绿城不打算公开上调全年目标，但内部将朝着900亿-1000亿元的销售目标努力。

　　11月30日晚间，绿城中国控股有限公司宣布，于2016年11月，绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)取得销售3230套，销售面积约40万平方米，当月销售金额约为人民币87亿元，销售均价约为每平方米21730元。截至2016年11月30日，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约人民币1028亿元。

　　前11月，绿城集团累计取得合同销售面积约437万平方米，合同销售金额约867亿元，其中归属于集团(包括绿城中国及其附属公司)的权益金额约为456亿元。于11月30日，该集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元，其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。

　　项目代建方面，2016年11月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非投资项目，简称代建项目)合同销售面积约22万平方米，合同销售金额约为24亿元。前11月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约124万平方米，合同销售金额约人民币161亿元。

　　综上，截至2016年11月30日，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约人民币1028亿元。

　　去年，绿城提出将把布局中心转向一二线城市的北上广深、杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都、重庆15个城市。自去年年底重归北京拿下门头沟地块后，今年2月，绿城在京城再下一城，成功竞得酒仙桥地块。

　　融创中国：收并购完成千亿布局

　　融创中国近日发布公告表示，11月，公司实现新增预订销售金额人民币230.9亿元(同比增长171%)，合同销售金额人民币224.5亿元(同比增长194%)，合同销售面积约124.9万平方米，合同销售均价约人民币17980元/平方米。

　　截至2016年11月底，公司实现合约销售金额人民币1303.8亿元(其中，合同销售金额为人民币1251.3亿元，预订销售金额为人民币52.5亿元)，同比增长103%，合约销售面积约631.5万平方米，合约销售均价约人民币20650元/平方米。

　　在收购方面，融创仍然在加速跑马圈地。今年11月15日，融创中国公告称，其拟收购联想控股附属公司融科智地的框架协议及项下的交易事项已经获得股东的正式批准。