相反的,在强化管控条线的同时,这轮改革一定程度破坏了中海地产每个地区公司的管理完整性,最终在实际落地时,导致不同地区呈现各异的管理局面。
如在工程条线,改革虽让工程技术与工程质量在管理上更有体系,但在地区公司,工程和其他业务联系素来紧密,现施行独立条线管理后,为地区公司工程进度磨合增加了难度。
改革同样造成一定程度的权责分离,在营销领域尤为明显。战略管控委员会统管营销指标后,营销公司一度不再有项目定价权、利润指标等权力,出现集团根据财务报表数字定项目利润率的情况,而非根据市场,营销公司只有被动完成任务的资格。原营销公司董事长曲咏海现已离职,关于其离职原因,他曾对媒体称,“制度(改革)本身没有问题,但一开始责任和目标不清晰,公司流程有再造的过程,大家执行公司制度时确实出现了一些混乱。”
改革动作亦有反复。如营销收权之后,郝建民又成立营销决策委员会,将营销定指标的权力交还给原中海地产体系营销负责人罗亮。显示了郝建民的反思。
也有揣测人心的说法。“陈谊走了,就没有必要再分裂下去了。改革这件事,中建很多人是记着的。相当于郝建民做绝了,彻底和中建撕破脸了。”一位原中海地产相关人士对《财经》记者评价说。
在改革中,郝建民也有一些正面意义的尝试。如在营销线,一改此前国企中海地产按级别论收入的分配模式,而推广以业绩贡献为导向,论功行赏。
《财经》记者获悉,郝建民一度曾想将这一创新型收入分配模式往中海地产物业、商业等领域推广,但适逢中建与中海地产合并,其精力转移,最后并未做成。
郝建民的双重风格
在处理与中建地产合并关系时,郝建民是强势而果断的。大权在握的他,一开始就掌握了主动权。以至于外界至今说起中海地产中建合并,大多未料想到规模与中海地产无法匹敌的中建地产,也曾有合并与主导之心。
而现已升任住建部第一副部长的易军,在当时统揽母公司中建时,有统筹旗下两家地产公司的意图,亦不难理解。
中建与中海地产的关系仍旧微妙。在郝建民身上,这种微妙更加明显。中海地产内有大股东中建不满郝建民管理风格的说法。这体现在与其前任主席的职级差别上。年报显示,中海地产在位时的孙文杰与孔庆平都曾在中建担任职位,而郝建民并未在中建任职。一位原中海地产相关人士向《财经》记者透露,母公司中建内部有核心决策小组,孙文杰与孔庆平在位时,都在其中,唯独郝建民不在此列。
2015年5月20日,中建领导班子换届,官庆获任中建及中海集团董事长,他还兼任中建总裁等职位。上述中海地产人士透露,中海集团董事长此前可由母公司中建的核心人士兼任,如孙与孔。“如果中建视郝建民和其前任一样,中建的官庆没必要来兼任中海地产的职位。”
2016年11月15日,郝建民的突然辞任,让中海地产内部也深感意外。一些高管此前并不知情。“郝建民离职,让我们第一次感受到大股东中建可能开始直接干涉中海地产管理。”一位中海地产中层管理者说。但这些只是猜测,郝的去向及去职原因,目前尚无定论。
关于郝建民的去向,中海内部有各种说法。而多数人相信的是,郝建民可能回中建总公司任职。“就像孔庆平辞任后到中建任高管一样,会给郝一个台阶下。”一位原中海地产员工说。
郝建民执掌中海地产期间,其管理风格有其矛盾性。在郝一些部下看来,他的身上有国企职业经理人不可避免的双重色彩。
郝建民性格谨慎,不张扬,熟谙中国政治运作规则,他是一位符合中国政治生态的企业领导者。不同于其他地产同行及其掌门人,善于借势舆论宣传,郝建民治下的中海地产,极尽低调,保持了体制内企业的神秘形象。郝建民也有体制改革的创新性,曾启用一批80后总经理。《财经》记者获悉,在一次高管会上,郝建民还曾对内放言要重点培养一位营销新星做其接班人,此举与其前任已大有不同。
但同时郝建民又被内部看作中海地产的拍板者,大权在握,也有与他身份不符的情绪化,这部分影响了他的管理风格,导致决策多变,也令中海地产内部管理氛围越来越少民主色彩。《财经》记者了解到,郝建民曾在中海地产内部直言,“我今天说的话,明天可能自己就推翻了。”上述原中海地产中层管理者告诉《财经》记者,“我们和他开会,他有几次说着说着就生气了,然后会就不开了。”
目前接任郝建民的是肖肖,肖肖此前在中海地产主管香港、澳门及珠海地产业务,其资历高。早年中海地产将发展重点从港澳收回到内地,肖肖虽职级高,但管辖权限降低不少。加上还有一年便将退休,故此次肖肖为过渡性接任可能性高。
中海地产发展瓶颈
过去多年,中海地产在与大股东中建的博弈中,逐渐走出了一条独特的国企治理模式,并以其高利润、成本及管控精细化等,一度成为业界学习标杆。半年报显示,今年上半年,中海地产的净利润额依然以168.2亿元领先同行。而最近两年,中海地产净利润率均在25%高位徘徊。
但是,此前的改革并未真正对中海地产有本质提升,而更多局限在组织架构调整上的小打小闹。在延续固有优势之外,中海地产的业绩表现并未有明显亮眼之处。半年报显示,2016年上半年,中海地产实现销售金额952.6亿港元,同比增长仅11.5%,销售额也仅完成全年业绩的45.4%。在今年市场大好之时,房企销售增速近100%的不在少数。
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