洛阳楼市供应销售量呈上升趋势 年末市场或继续火热

　　看房价：同比上涨，环比稍降

　　10月，洛阳楼市整体均价5657元/平方米，环比减少0.61%，同比增加6.83%，其中住宅均价5534元/平方米，环比增加0.38%，同比增加11.95%;非住宅均价8775元/平方米，环比减少5.92%，同比下降16.86%。

　　报告认为，从数据中看，10月份整体价格与上月相比出现小幅下降，住宅和非住宅产品均出现不同程度增减变化。不过，随着未来核心城区项目产品逐渐紧缺以及地铁等利好因素逐渐完善，房价或将稳步上升。

　　10月，洛阳楼市整体库存量减少了11.90万平方米，库存套数减少了386套。其中，住宅整体库存量减少了16.60万平方米，库存套数减少了1233套;非住宅库存存量增加了2.41万平方米，库存套数增加了847套。

　　报告认为，从数据中看，10月总体库存量继9月后继续呈减少趋势，其中住宅产品库存量继续呈减少趋势。可以说，2016年库存去化较为良性。

　　看未来：市场或继续火热

　　虽然目前国家针对部分热点城市因地制宜、因城施策出台相关调控政策，但全国楼市整体并未受到过多影响，部分二线以及三四线城市，房地产市场仍然保持较为活跃的趋势与温度。未来，全国楼市仍然以去库存为主导方向，但整体政策面仍然较为宽松，热点城市楼市虽已出现量的拐点，但全国楼市包括洛阳房地产市场仍然保持较为宽松经济与政策环境。

　　●供应：市场出现了需求大于供应的局面，结合未来土地出让情况与市场开发摸底情况来分析(没有什么新盘出现)，未来市场供应量还是会持续走低。这意味着，在市场整体供应量小，市场整体销售量大的条件下，未来市场还是会继续火爆，整体继续保持一个向上的态势。

　　●销售：刚需依然是市场的主力军，随着年关将至，大量的返乡客群将对市场起到推波助澜的作用。

　　●价格：年末销售冲刺时期，各大楼盘急需回笼资金和完成年度销售目标，11月伊始，各楼盘已经开始促销跑量，但在整体火热的大形势下，价格仍会企稳走升。