洛阳楼市供应销售量呈上升趋势 年末市场或继续火热

　　有了各项利好助威，借助十一黄金周起跑，在10月喧嚣开局之时，我市很多楼盘都不由自主地对当月给予厚望。

　　和利时地产机构近期出具的《洛阳房地产市场10月监测报告》(简称报告)提到，洛阳楼市10月份总体供应量和销售量都呈上升趋势，并成为2016年销售量的第二高点，这种状态与2016年洛阳楼市的上升姿态是相符合的。

　　那么，10月的洛阳楼市到底有多热闹，后市火爆还有多少动力呢?

　　看供应：住宅产品供应量环比大幅上涨

　　10月，洛阳商品房供应面积54.80万平方米，整体供应5302套，同比分别减少9.35%和减少9.98%，环比分别增加185.57%和110.06%。其中，住宅供应面积47.49万平方米，供应4100套，同比分别增加15.46%和6.08%，环比分别增加238.97%和229.05%;非住宅供应面积7.31万平方米，供应1202套，同比分别减少62.16%和40.64%，环比分别41.12%和减少5.95%。

　　报告认为，从数据中看，10月市场整体供应量相比9月明显大幅上涨，住宅和非住宅供应面积和供应套数均有出现不同程度的增加，其中住宅产品供应量呈大幅上涨趋势，主要原因是各大房企在一系列市场利好因素影响下抓紧出货。

　　近来，各类利好的确不少：虽然全国部分热点城市包括郑州，近期都处于政策调控阶段，但是洛阳目前整体不论是金融货币环境，还是房地产政策环境，都还较为宽松，因此洛阳楼市还是较为活跃的;地铁一二号线施工规划的明确，以及河南自贸区的获批，都在不同方面刺激着洛阳当下与未来的楼市前景。

　　再来看看预售许可证批准情况，今年10月，全市获批准预售项目为23个，获批准预售面积52.55万平方米，获批准预售套数为5232套。其中住宅获批准面积约47.29万平方米，获批准套数4175套;非住宅获批准面积约5.26万平方米，获批准套数1057套。在获批准的23个项目中，以洛龙区和涧西区获得预售批准面积最多。

　　看销售：天时地利人和，促销量再创新高

　　10月，洛阳商品房销售面积66.70万平方米，整体销售5688套，同比分别增加140.62%和124.03%，环比分别增加116.42%和86.25%。其中，住宅销售面积64.17万平方米，销售5333套，同比分别增加151.75%和132.17%，环比分别增加128.77%和112.64%。

　　报告认为，从数据中看，10月洛阳整体销售情况教9月有较大改善，原因是多方面的。

　　首先是“人和”。市房管局对开发企业适用的新版商品房买卖合同系统操作进行了培训，使9月已经售出但还没有签约的房屋在10月集中签约，这是导致10月数据环比大幅上涨的主要因素。

　　其次是“天时”。市场需求在某些方面大于市场供给。据和利时市场部数据统计，截至10月，洛阳商品房总体供应399.69万平方米、商品房总体销售543.35万平方米，商品房总体供销“逆差”143.66万平方米。从数据中可以直接观察到，洛阳房地产市场出现供不应求的市场现象，这是洛阳楼市近两年不曾出现的楼市盛况。

　　最后还有“地利”——核心城区货源紧张或无房可卖。从洛阳近几个月的楼市变化来观察，洛阳核心城区出现了一波小范围的“抢房”行动，品质楼盘销量持续上升，可售房源也所剩无几，一些货源紧张或无房可买的楼盘甚至出现“预售”现象。

　　看房价：同比上涨，环比稍降

　　10月，洛阳楼市整体均价5657元/平方米，环比减少0.61%，同比增加6.83%，其中住宅均价5534元/平方米，环比增加0.38%，同比增加11.95%;非住宅均价8775元/平方米，环比减少5.92%，同比下降16.86%。

　　报告认为，从数据中看，10月份整体价格与上月相比出现小幅下降，住宅和非住宅产品均出现不同程度增减变化。不过，随着未来核心城区项目产品逐渐紧缺以及地铁等利好因素逐渐完善，房价或将稳步上升。

　　10月，洛阳楼市整体库存量减少了11.90万平方米，库存套数减少了386套。其中，住宅整体库存量减少了16.60万平方米，库存套数减少了1233套;非住宅库存存量增加了2.41万平方米，库存套数增加了847套。

　　报告认为，从数据中看，10月总体库存量继9月后继续呈减少趋势，其中住宅产品库存量继续呈减少趋势。可以说，2016年库存去化较为良性。

　　看未来：市场或继续火热

　　虽然目前国家针对部分热点城市因地制宜、因城施策出台相关调控政策，但全国楼市整体并未受到过多影响，部分二线以及三四线城市，房地产市场仍然保持较为活跃的趋势与温度。未来，全国楼市仍然以去库存为主导方向，但整体政策面仍然较为宽松，热点城市楼市虽已出现量的拐点，但全国楼市包括洛阳房地产市场仍然保持较为宽松经济与政策环境。

　　●供应：市场出现了需求大于供应的局面，结合未来土地出让情况与市场开发摸底情况来分析(没有什么新盘出现)，未来市场供应量还是会持续走低。这意味着，在市场整体供应量小，市场整体销售量大的条件下，未来市场还是会继续火爆，整体继续保持一个向上的态势。

　　●销售：刚需依然是市场的主力军，随着年关将至，大量的返乡客群将对市场起到推波助澜的作用。

　　●价格：年末销售冲刺时期，各大楼盘急需回笼资金和完成年度销售目标，11月伊始，各楼盘已经开始促销跑量，但在整体火热的大形势下，价格仍会企稳走升。