调控后二手房市场：卖主不再跳涨 价格坚冰开始消融

　　上海：二手房房价松动了

　　中介小张(化名)把门店橱窗上的广告一一撤下，只剩下透明玻璃上的一张张白纸。

(部分中介门店撤下橱窗上的房源广告)

　　周末在某高端小区门前蹲守一天后，小张拿起来了call客本，一一向潜在客户打起电话了。小张告诉记者：“门店确实冷清了许多，来买房的人都在观望，房东的心理预期也发生了变化，像之前跳价的房东已经没有了，你可以多看几个房子对比下，有合适的，房东那边可以坐下来谈谈价格了。”

　　“来看房的人确实减少了，至于价格并没有明显松动，我们认为降价很难。”多年从事中介工作的小张并不相信上海房价会跌。

　　而置换客陆先生(化名)并不这样认为：“我现在的房子已经挂出去了，相比于年初，可以卖个好价钱，春节过后，我打算买进，明年房价肯定会有松动。”秉承高卖低买的陆先生有另一套逻辑。”

　　在二手房市场上，上海业内人士认为月成交量25000套是二手房市场的“荣枯线”，10月份，二手房成交量已经跌破“荣枯线”，且呈现持续下降态势。

　　从挂牌价格看，大部分房东仍然抱有信心，在上海2500个重点小区中，82%的房东选择上调挂牌价格，也有10%的房东已经开始下调挂牌价格，还有部分维持原价。

　　深圳：近八成业主报价出现下调

　　如果说北京、上海二手房市场进入了买卖双方的博弈期，成交量减少、价格依然坚挺，尚未全面下跌的话，深圳的二手房房价已经率先下跌。

　　安居客房价数据显示，10月份，深圳二手房挂牌价为每平方米45241元，环比9月下跌0.92%。这也是所有限购城市中，唯一出现下跌的城市。