北京楼市暂停网签悬念 交易量下跌成房地产市场缩影

对于不得不启动观望模式的开发商来说，这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。

11月4日，记者从多家在北京有项目的开发商处了解到，目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签，截至目前尚未恢复。

“政府此举应该是临时性措施，或出台更细更具操作性的指导性文件。限购新政出台后，交易量断崖式下降，不可能更坏了，短期内不可能松绑，大多数开发商都在观望政府后续动作，时值年末，各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。

“全市范围暂停网签”

关于北京商品住宅暂停网签，最初仅是小范围的，但显然北京市住建委开始加大整治力度。

10月上旬，继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后，北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为，上述项目随之停止网签，并对其违法违规行为立案查处。同时，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

“不过目前，基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者，住建委没有解释详细的原因。

据记者了解，“京八条”发布后，北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为，其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签，后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统，但并不了解具体原因，有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。

不过，一开发商告诉记者，此举显然主要是规范交易，严格落实各项限购措施，避免打擦边球。另一方面新领导上任，或许会就北京的楼市策略有所调整，比如增加供地面积，限制地王，增加自住房面积，以此增加供应端供给，另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为，强调规范交易行为。

交易量断崖式下跌

随着楼市调控政策不断加压，买家和开发商纷纷开启观望模式，北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月最后一周（10月24日-10月30日），北京市新建纯商品住宅（普通住宅+别墅）共网签800套，环比43周下降了32.5%。

其中，普通住宅网签572套，环比下降33.2%。自今年第25周起，北京普通住宅的单周网签量均在600套以上（国庆所在41周除外），上周首次低于600套，创下了近20周的最低值。别墅上周网签228套，环比43周下降30.7%，交易量也呈现出了下滑趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代，所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多，最高也不过千余套。9·30新政落地后，首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待，导致普通住宅的交易量被进一步压缩。

亚豪机构统计数据则显示，10月（截至30日），北京商品住宅（不含保障房及自住房）共成交8508套，环比9月减少41%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。