地产女王陈丽华之财富密码

　　1998年底，香港富华国际集团拿到了北京市“金宝街市政改造及危改工程”的招商项目。在一份致居民拆迁安置书中，该项目被称为“重要的市政工程”，是缓解王府井商业区紧张交通和提升城市建设水平的关键，将对东城区经济繁荣和大力支持北京申办奥运起到积极作用。

　　拆迁是城市改造过程中的难题。2000年，陈丽华筹建东城区金宝街市政改造和危改工程，拆迁也成为了最大的难题。然而陈丽华团队20天里顺利拆迁2400多户，这样的拆迁速度在东城区几乎还没有先例。陈丽华将顺利的原因归结于“钱吃亏，人不能吃亏”，暗指在经济上要满足拆迁户的需求。美国华盛顿邮报前驻北京记者潘公凯曾调查过金宝街工程，并在他的一本书中写道，这是陈丽华所从事过的最大型最雄心勃勃的工程。这也是一项几乎毫无风险的买卖。她的初始支出很少，因为，一旦她获得了土地使用权，她就可以用其作为担保，获得大笔的国有银行贷款。虽言之凿凿却有据可循。金宝街拆迁的顺利进行离不开巨量资本的背后支持，彼时盛传“能用钱解决的问题，陈绝对不会犹豫”，有媒体报道称曾有住户因房屋失火搬离金宝街，后又找陈丽华尝试索要拆迁款，最后陈同样进行了补偿。

　　财富与人生

　　当然，金宝街给予陈丽华的是更丰厚的回报。730米的长度汇聚金宝大厦、丽晶酒店等高端商业地产项目。此外，陈丽华还在京城黄金区位拥有丽苑公寓、丽晶酒店、金宝汇购物中心等，一跃成为了北京高端商业持有规模最大的企业之一。其在北京已建成和在建的经营性地产项目超过150万平方米。

　　金宝街到底有多赚钱?国泰元鑫曾在2014年做过一份北京富华金宝街专项资产管理计划。该文件显示，公司旗下物业金宝大厦、丽亭酒店和丽晶酒店仅依靠租金每年给富华集团带来收入约为4亿元，而这仅是富华国际金宝街持有物业的一部分。

　　此外，位于金宝街的顶级会所建设之初预计在北京吸收3000名正式会员，每个人会籍费为25万元人民币，3000会员仅会籍费一项收入就达7.5亿元人民币，与投资额基本相当。

　　更重要的是，当年斥资50亿元打造的金宝街如今地价已然不能同日而语。从当年出让信息来看，北京市国土资源与房屋管理局2003年将金宝街6号地以楼面毛地价商用每平方米2000元、住宅每平方米900元的“低价”协议出让给华富金宝，总额3325万元。现在该区域房价已经12万元/平方米起步。

　　除了房地产行业，陈丽华还在运营紫檀产业。9月9日，珠海横琴，紫檀文化中心香满园开幕，现场异常火爆。这是陈丽华旗下的富华国际斥巨资在珠海横琴打造的文化标杆项目。在当地媒体看来项目定位角度十分“特立独行”——在商住项目林立的黄金地段，以紫檀文化主题推出40～85平方米户型产品，命名为“创享空间”。

　　将紫檀文化与地产项目结合实属罕见，不过从文化产业的角度来看又存在合理性，正是在这种“是或不是”的游离间，来自地产项目的销售最终给集团带来真金白银的收入。

　　实际上，沿着长安街向东，在京通快速路高碑店出口的北侧，很容易发现一大片的明清建筑群，这就是中国紫檀博物馆。其展品主要来自陈丽华30多年来的个人收藏。建馆之初，陈丽华将此举的现实意义与国家传统优秀文化的传承紧密结合在一起。同样在文物保护方面颇有贡献的影视巨星成龙也因此与陈丽华结缘。在2012年时代杂志百人榜中，她被称赞是一名“慈善家”，归入显要人物一列。时代周刊的赞词正是成龙的推荐信：陈丽华女士是我所认识的最慷慨的人——一位体恤下层、谦逊的女人，与世界分享她对中国的爱。

　　10多年来，陈丽华接揽的地产项目个个都是寸土寸金的金贵地段，个中玄机谁人能参破?陈丽华淡淡地一笑，“都是靠朋友帮忙。很多人都问我经商的诀窍，我说很简单——诚实、信用第一，真心实意地交朋友。”