2016年上海楼市“银十”不再 年底市场或会量价企稳

　　市场的多变总是让经验主义付出代价，然而不管市场怎样变化，其基础的运行规律还是有迹可循。传统楼市的“金九银十”在2016年上海的房地产市场上提早爆发，形成“银七金八”的“火热妖娆”行情。之后一系列来自政府、银监会等部门的调控和监管让市场如饮冷水、画风突变。

　　10月政策加码 量价齐跌“银十”不再

　　2016年国庆节，全国各地楼市新政频出，上海直到10月8日晚间，才有住建委和规土委发声，联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控。

　　紧接着，10月19日人民银行上海总部召开会议。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　一系列楼市的加码政策，再加上七八月份上海购买力的集中释放和提前透支，让市场有了立竿见影的效果。据易居克尔瑞和佑威的最新数据整合显示：2016年10月截止31日，上海新建商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交23785套，成交面积213.6万平方米，环比上月分别减少12%、16.3%。与此同时，10月上海商品住宅成交均价为43838元/平方米，环比下跌2.96 %。由此可见，2016年上海楼市银十不再。

　　10月改善型项目成交集中 年底市场或量价企稳

　　从克尔瑞最新发布的10月上海楼盘成交排行榜来看，改善型项目成交集中，成交金额占比较重。例如，九龙仓滨江壹十八，作为浦东内环黄浦江边的改善型项目，上月成交金额为12.64亿元，居于榜首。另外，位于浦东唐镇的大名城紫金九号作为大名城的高端项目，属于唐镇、张江周边的改善项目之一，以12.31亿元位居第二。