银行个人房贷增速将放缓 未来不排除信贷收紧可能性

　　记者采访的多位银行人士均表示，虽然按照银行的规定，在房价下降的情况下，购房者确实要付出较多的代价，因为房贷是无限责任，因此无论房价上涨下跌，贷款人都要履行相关的义务。但是在当前的情况下，除非出现重大不可控事件，否则房价不会出现30%以上的下降。按照此前银行最多70%的贷款比率，如果出现30%以上的房价下降，才可能出现抵押物贬值的情况，因此客户不需要过分担心这个问题。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，“9·30新政”过后，虽然首付的压力变大了，但是贷款额度的减少对于借款人来说，月供压力也相应变小了。所以，从这一点来看对于借款人来说还是可以接受的。

　　吴昊表示，目前交易量有所下降，房价可能会出现回落趋势，因为现在利率低，所以不会出现因房价回落而致房贷断供情况。

　　贷款跟房价的涨幅没有必然性，借款人该怎么还还得还，如果断供在央行的征信中都可以查到，对以后买房、买车、出国甚至于工作、社保等都会有影响。所以，借款人还是应该保持征信都健康。

　　□市场

　　房贷利率趋于平稳

　　记者在北京市场采访了解到，目前，京城首套房房贷利率的常见批准利率为9.5折优惠，北京农商行等少数银行常见的批准利率为9折优惠，此前较为常见的8.5折、8.8折优惠对于大多数客户而言已经难觅踪影，成为少数最优质客户才能获得的“奢侈品”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面，信贷一旦收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

　　据融360发布的9月全国房贷数据显示，9月首套房平均房贷利率连续止跌、优惠占比首次下降，二套房贷平均利率与8月持平，首付比例保持相对稳定。

　　其中，9月份，从首套房利率的优惠力度来看，全国533家银行中，提供低于9折优惠利率的银行有155家，比8月份减少1家，占比29.08%。其中，128家银行提供8.5折优惠利率，13家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。此外，228家银行提供9折优惠利率。

　　数据显示，首套房首付两成的银行环比呈现小幅下降。9月，在全国533家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至两成，比8月减少两家，占比达57.41%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行，首付3成的有156家银行。首付两成的银行占比环比小幅降低，这意味着银行的首付政策已经基本稳定。

　　□展望

　　不排除信贷收紧可能性

　　据媒体报道称，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。