购房热情正随着一条条严厉的调控政策快速褪去,不过时下人们最为关心的还是房价何时降,正如当时涨价时的慢慢积累一样,楼市拐点到来的力量正在迅速蓄积。现在不妄谈房价拐点何时到来,只讲目前的市场现象。国庆节后的第一周忙的是销售,接待全是因为信贷调整无力支付首付款的客户;国庆节后的第二周忙的全是策划,更改各种广告和宣传单页,一切涉及住建部规定“9条违规”的内容全部撤换。按照市场经济学的原理,供求关系决定价格,而现在供求两方面全慌了,市场进入了人们最爱说的“观望期”,涨价前观望,降价前也会观望,这是人们对于市场判断的一种自我保护反应。
一手房业绩直降
“现在的客户跟‘十一’前根本无法相比,售楼处基本上没人,来的也是退订的,销售量直线下降,现在不管是商住还是住宅,客户根本就不管,全线观望。”10月17日住建部9条规范出台的第一个工作日,北京一家近日开盘的开发商向北京商报记者表示。
北京商报记者了解到,目前北京楼市已然开展了整顿工作,凡是涉及热销、卖完、受捧乃至价格洼地等一系列形容楼盘销售的修饰词语全部更换,只能留下客观公正的描述性词语。
尽管新政带来一定的影响,不过一手房市场表现得较为稳定。10月上旬以来,北京仅有4个项目入市,其中仅亿城燕西华府一个住宅项目,其他三个项目分别是远洋新天地菲慕8号、中昂时代广场 、西长安壹号3个商办项目,这与节前一周14盘入市的盛况已不可同日而语。
“新政对我们项目的影响不大”,位于丰台区王佐镇的燕西华府销售人员在与北京商报记者对话时略显轻松,“我们现在处于顺销期,在推项目是洋房产品的联排别墅,其中,联排别墅仅剩十几套,销售压力不大,而且项目前期积累了不少客户,所以并不担心市场会变冷。”但当记者提出燕西华府作为“非普”楼盘,首付门槛提高的话题时,该销售人员的语气开始显得犹豫,“首套房或二套房首付分别上浮至四成和七成,的确有客户的支付能力出现一定问题,但公司会根据客户情况在首付上变通,比如二套房客户可以先付四成,剩下三成在年底前支付就行”。但售楼员还特别补充说,具体如何分期支付还需与营销负责人协商。
与住宅项目的观望心态相比,商住项目推盘意愿似乎更积极一些。
“我们项目价格的确有所上调,主要是楼盘从毛坯升级为非毛坯修交房,而且推出新户型的位置也更优越。”面对北京商报记者对项目报价提出的质疑,位于门头沟老城区的中昂小时代销售人员这样解释。记者了解到,中昂小时代目前在售新房源为层高4.2米的非毛坯loft小户型,销售单价为5万元/平方米左右,主力户型总价在250多万元。实际上,在今年7月记者探盘时销售人员报出售价仅为3.2万元/平方米。
对此,业内人士分析,商住项目目前不在本次“9·30”新政的调控范围之内,这让部分原计划购买住宅项目的需求转向商住产品。但是随着市场预期的变化,未来交易量还会受到一定的冲击。
“住宅市场受到的冲击最大,目前大体上价格还比较稳,处于僵持期,关键就看管理部门的态度。”一位业内人士披露,一些高端楼盘9月就提交了预售证申请,但大都没被批准,究其原因主要是价格超出管理部门的预期。 目前来看,多数企业可能希望观望一段时间,看看预售证是否有可能下来,实在不批再做其他打算。据他估算,“9·30”新政出台以来,豪宅项目平均客户流失就高达30%。
二手大户型价格松动
与新房市场相比,本就随行就市的二手房市场已经率先适应了市场变化,北京商报记者调查发现,一些大户型社区已经出现了价格松动。
2022-02-17 10:28
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